Text: Filip Kučera
19. 12. 2023
Evropané a bydlení: Trendy a realita na trhu nemovitostí
Pokud jde o dostupnost bydlení, čelí Češi výzvě. V Evropě na tom nejsou zrovna nejlépe, jsou na předposledním místě, hned po Slovensku. V porovnání se mzdami jsou náklady na bydlení v Česku nejvyšší, přičemž na 70 metrů čtverečních bytu potřebují ekvivalent 13,3 průměrných hrubých ročních platů. Toto zjištění pochází z analýzy Deloitte Property Index 2023, která se zaměřuje na ceny nových bytů, nájmy a další trendy na rezidenčních trzích ve 27 evropských zemích.
Zajímavým faktorem je, že nejdražší vlastní bydlení není pouze doménou Česka a Slovenska, ale také Srbska a Estonska. Naopak nejvíce dostupné bydlení je v Belgii a Norsku, kde mohou zájemci pořídit standardní nový byt za ekvivalent méně než pěti hrubých ročních platů. Mezi země s relativně dostupným bydlením se řadí i Dánsko a Slovinsko.
Metropole s nejvyššími náklady na vlastní bydlení zahrnují Amsterdam, Bratislavu a Prahu, což potvrzuje dlouhodobý trend rostoucích cen nemovitostí v těchto lokalitách.
Co se týče nájmů, nejvyšší cenu za metr čtvereční mají Dublin, Paříž a Oslo. Naopak města v Bulharsku, Řecku, Slovinsku, Itálii a Maďarsku nabízejí nejnižší nájemné. Praha se v tomto srovnání umístila na třiadvacátém místě.
Analýza trhu ukazuje, že nejvyšší průměrné úrokové sazby jsou v Maďarsku a Polsku, přičemž počet dokončených bytů na 1 000 obyvatel je nejvyšší ve Francii, Polsku a Dánsku.
REKLAMA
S realitním trhem v neustálém pohybu se Evropané setkávají s různými výzvami v oblasti bydlení, ať už jde o dostupnost, ceny nebo finanční možnosti. Odborníci očekávají, že se tato dynamika bude nadále vyvíjet a bude mít dopad na životní podmínky občanů po celém kontinentu.
Pohled na český realitní trh
V České republice se občané řadí mezi ty, kteří spoří na nový byt téměř nejdéle v Evropě, a v roce 2022 měla ČR u hypoték pátou nejvyšší úrokovou sazbu. Navíc, i přes nárůst cen nových bytů o více než 12 % na 3 753 eur/m2, počet uzavřených hypotečních úvěrů meziročně klesl o 63 %. Tento pokles může odrážet rostoucí obtížnost získání hypotečního úvěru a zvýšenou finanční tíhu pro domácnosti.
Na druhou stranu, počet dokončených tuzemských novostaveb meziročně vzrostl o 14 %, což naznačuje aktivitu na trhu a snahu reagovat na poptávku. Tato situace však může znamenat další tlak na ceny nemovitostí v příštích letech, což bude vyžadovat další úvahy o dostupnosti a přístupnosti bydlení pro občany.
