CZK/€ 24.725 +0,32%

CZK/$ 22.775 +0,55%

CZK/£ 29.040 +0,24%

CZK/CHF 24.963 +0,32%

Text: Redakce

26. 09. 2018

0 komentářů

Hypotéky na sto procent ceny nemovitosti jsou minulostí

 

Doby, kdy si bylo možné vzít hypotéku na sto procent ceny nemovitosti, jsou pryč. Banky totiž v souladu s doporučením ČNB s podobnými úvěry skoncovaly a dnes už půjčují nejčastěji jen do 80 procent hodnoty nemovitosti (loan to value, ve zkratce LTV), v mnohem menší míře pak do 90 procent. Pro všechny, kteří chtějí bydlet ve vlastním a dosud si na bydlení nespořili, to znamená dost podstatnou komplikaci. Jinými slovy bez úspor už dnes byt ani domek nekoupíte.

Loading



 

Zájemce o koupi nemovitosti musí nyní rozdíl mezi hodnotou nemovitosti a výší LTV pokrýt z jiných zdrojů. U nových bytů se kupní cena zpravidla rovná odhadu. U koupě staršího bytu však může nastat problém, protože názor odhadce může být klidně v řádu stovek tisíc níže, než za kolik si nemovitost pořizujete. O tento rozdíl se vám pak sníží půjčka, takže opět musíte víc peněz vytáhnout z vlastní kapsy.

Výhodu mají nepochybně ti, kterým určitý finanční základ naspořili rodiče na stavebku, a ještě větší ti, kteří ve spoření se státní podporou už jako dospělí pokračovali či pokračují. Čím více vlastních prostředků máte, tím větší je šance, že vám banka půjčí. A tohle pravidlo bude platit i do budoucna, proto se vyplatí myslet také na děti, které jsou možná ještě malé, ale za nějakých deset, patnáct let budou podobný problém řešit též. Zařídit jim včas stavební spoření a pravidelně na ně ukládat peníze, může být jeden z nejlepších kroků, které pro zajištění budoucnosti svých dětí uděláte.

Výstavba nových bytů nestíhá držet krok s poptávkou. Tím pádem je jisté, že ceny nemovitostí dolů nepůjdou, natož aby se vrátily na někdejší cenovou hladinu. Pořízení bydlení bude tedy stále dražší a dražší. Alternativou přitom není ani bydlení v nájmu, protože na růst cen nemovitostí reagují i nájmy, které hlavně ve větších městech prudce zdražují. Nejvyšší nájemné měla koncem loňského roku Praha, v závěsu bylo Brno a Olomouc. Situace na trhu s nemovitostmi prostě není a hned tak nebude růžová. Vyplatí se být na ni co nejlépe připraven.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Zdroj a více informací: CII750.cz

 


Související články

Ovlivní rekordní cena zlata i úroky hypoték v Česku?

Ekonomové u nás i v zahraničí vedou veledůležitou debatu o možné trvalejší změně úrovně přirozené úrokové míry (r*). Zvyšuje se oproti letům před covidem, nebo ne? Pro její zvýšení hovoří i rekordní zadlužování Spojených států, které podle některých expertů staví na hlavu zavedenou logiku provádění monetární politiky. Proti […]

Text: Redakce

23. 05. 2024

Kalkulačka pro výpočet orientační pojistné hodnoty – snížení rizika podpojištění

V roce 2023 Česká asociace pojišťoven (ČAP) představila nový standard pro výpočet pojistné hodnoty nemovitostí, zaměřený především na rodinné domy. Cílem tohoto standardu je minimalizovat riziko podpojištění. V rámci tohoto úsilí byla vytvořena kalkulačka pro orientační hodnotu pojistného, dostupná na webových stránkách ČAP. Tato kalkulačka umožňuje zadat […]

Text: Redakce

Foto: Shutterstock

27. 03. 2024

Pojištění schopnosti splácet přináší jistotu v nejisté době, všespasitelné ale není

Život je plný nejistoty, a ztráta schopnosti pracovat kvůli nemoci nebo úrazu může hned záhy znamenat i výrazný pokles nebo dokonce ztrátu pravidelného příjmu. Pojištění schopnosti splácet je produktem, který dokáže tuhle díru v domácím rozpočtu zacelit – proto jej mají ve své nabídce tuzemské pojišťovny, které […]

Text: Redakce

Foto: Shutterstock

21. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *