Češi chtějí investovat do cihel bezpečně. Výnos je až čtvrtý v pořadí, ukázal průzkum
Při investování do realitních projektů dávají Češi přednost kvalitnímu nemovitostnímu zajištění, zkušeným developerům a velkým městům. Očekávaný výnos je při výběru až na čtvrtém místě. Investoři přitom často přenášejí do crowdfundingu pravidla, která znají z nákupu vlastního investičního bytu. Ta ale nemusejí vždy platit.
Nemovitosti zůstávají pro Čechy jednou z nejoblíbenějších investic. Za atraktivní je považuje 78 % lidí a vedle možnosti zhodnocení peněz v nich hledají především pocit bezpečí. Potvrzuje to také průzkum investiční platformy Investown mezi 1 538 respondenty. Při výběru konkrétního realitního projektu je pro více než čtyři z deseti investorů nejdůležitější kvalita nemovitostního zajištění. Očekávaný výnos naopak rozhoduje jen přibližně u každého desátého.
Silný vztah Čechů k nemovitostem souvisí i s jejich obecně konzervativním přístupem k investování. Podle Ministerstva financí zohledňuje 84 % Čechů riziko finanční ztráty, zatímco výnos je důležitý pro 62 % z nich. Vlastní byt či dům tak pro řadu lidí nepředstavuje pouze místo k bydlení, ale také způsob, jak uchovat hodnotu úspor.
Výnos až na čtvrtém místě. Rozhoduje kvalita zajištění
Výsledky průzkumu Investownu ukazují, že podobně investoři přemýšlejí také při výběru projektů financovaných prostřednictvím crowdfundingu. Kvalitu nemovitosti, kterou je investice zajištěna, označilo za nejdůležitější kritérium 42 % respondentů. Dalších 20,55 % se rozhoduje podle zkušeností developera a 13,39 % podle ekonomiky projektu. Očekávaný výnos skončil až na čtvrtém místě s 10,53 %.
„Podle nás se tady potvrzuje, že pro české investory důvěra v cihlu a nemovitosti nadále trvá. Zatímco třeba u akcií jsou investoři ochotni podstoupit vyšší riziko výměnou za potenciálně vyšší výnos, u nemovitostí mají jiná očekávání. Vnímají je především jako způsob, jak své peníze ochránit a dlouhodobě zhodnotit, nikoliv jako příležitost k rychlému zisku. Proto při výběru konkrétního projektu tolik řeší kvalitu zajištění a až následně to, kolik jim investice vydělá,“ říká Alan Pock, CEO investiční platformy Investown.
REKLAMA
Velký developer a Praha mají náskok
Pocit bezpečí se promítá také do toho, jak investoři hodnotí developery a lokality. Přednost dávají známým společnostem a velkým městům, od nichž očekávají stabilní poptávku po bydlení a vyšší pravděpodobnost úspěšného dokončení a prodeje projektu.
Velkého developera by při srovnatelných investičních podmínkách upřednostnilo téměř sedmkrát více respondentů než malou regionální společnost. Pro velkou developerskou firmu působící po celé republice by se rozhodlo 47,59 % investorů, zatímco malému regionálnímu developerovi by dalo přednost pouze 7,09 %. Více než třetina dotázaných (přes 35 %) přitom velikost společnosti vůbec neřeší.
Podobné preference se projevují i při výběru lokality. Přestože ji za hlavní kritérium označilo jen 5,27 % respondentů, největší zájem je o Prahu, kterou preferuje 44,47 % investorů. Dalších 26,59 % by volilo ostatní krajská města a 8,52 % Brno. Menší města a regiony upřednostňuje pouze 15,86 % dotázaných.
„Investoři hledají především předvídatelnost. Velký developer a projekt v Praze pro ně představují kombinaci, u které očekávají nejmenší riziko a největší šanci, že se byty podaří prodat a úvěr splatit. Je to pochopitelné, protože známá značka i silná poptávka po bydlení dodávají pocit jistoty. Neznamená to ale, že menší regionální projekt musí být rizikovější. O skutečné kvalitě investice rozhoduje především ekonomika projektu, finanční zdraví developera a hodnota zajištění,“ vysvětluje Alan Pock.
Byty vedou. Jenže crowdfunding má jiná pravidla
Investoři mají jasno také v tom, do jakých typů nemovitostí chtějí prostřednictvím crowdfundingu směřovat své peníze. Největší zájem je o novostavby bytových domů s byty určenými k prodeji. Tuto možnost preferuje 58,32 % respondentů. S výrazným odstupem následují rekonstrukce a přestavby (15,08 %), průmyslové a logistické nemovitosti (10,73 %) a výstavba rodinných či řadových domů (8,45 %).
Výsledky potvrzují, že Češi dávají přednost rezidenčním nemovitostem, velkým městům a zavedeným developerům. Jde o kombinaci, kterou si spojují se stabilní hodnotou a dobrou prodejností. Jenže investování do developerského projektu prostřednictvím crowdfundingu není totéž jako nákup vlastního investičního bytu.
Zatímco při přímém nákupu nemovitosti investor posuzuje její lokalitu, stav nebo potenciál budoucího nájmu, u crowdfundingového financování je zásadní především schopnost developera projekt dokončit a splatit získaný úvěr. Atraktivní adresa nebo známé jméno společnosti proto samy o sobě nepředstavují záruku bezpečné investice.
„Logiku nákupu vlastního bytu nebo jiné přímé investice do nemovitosti investoři často přenáší i do svého přístupu ke crowdfundingovému financování. V tomto případě ale není rozhodující atraktivita nemovitosti, ale především schopnost developera projekt dokončit a splatit úvěr. Ani prestižní pražská adresa není automatickou zárukou nižšího rizika, důležitější je ekonomika projektu a kvalita jeho zajištění,” vysvětluje Alan Pock.
