06. 12. 2023
Proč se vyplatí koupit nemovitost teď? Vysoké nájemné roztočí na jaře kola hypotečního byznysu a tím i cen
Proč je výhodné investovat do vlastní nemovitosti právě nyní? Klíčovým faktorem ovlivňujícím blízké chování realitního trhu je stále rostoucí výše nájemného v České republice, což komplikuje hledání cenově dostupného bydlení. Průměrná cena nájmu ve městech se pohybuje okolo 300 Kč za metr čtvereční, což se mnoha lidem jeví jako neudržitelné.
„Je to trhem akceptovaná šílenost, a to z několika důvodů,“ vysvětluje realitní expert Radek Hajtol z realitní kancelář EXEKUCNINEMOVITOSTI.cz. „Trh s bydlením čelí problému nedostatečného množství nových nemovitostí. Omezená nabídka vede ke zvýšení poptávky a následně i cen. Dalším faktorem jsou logicky vysoké úrokové sazby hypoték.“
A svoji roli hraje také prodloužená doba života, tudíž demografické změny: „Lidé žijí déle, což vede k tomu, že mladší generace přichází o možnost využít stávající nemovitosti, které drží starší generace,“ poukazuje Radek Hajtol.
Ceny už nižší nebudou
Většina lidí, kteří v současnosti hledají nájemní bydlení, zároveň uvažuje o vlastní nemovitosti. S ohledem na vysoké ceny nemovitostí by snížení úrokových sazeb mohlo být klíčem k dostupnějším hypotékám.
Ceny nemovitostí meziročně v průměru o něco poklesly, ale nižší už nebudou. Na obzoru je totiž oživení hypotečního byznysu. ČNB zrušila omezující ukazatele DTI (Debt to Income – poměr celkové výše úvěru k ročním příjmům žadatele) a DSTI (Dept Servise to Income – poměr celkových měsíčních splátkových výdajů k čistým měsíčním příjmům). Nyní je na řadě první a dlouho očekávané snížení základní úrokové sazby ze strany ČNB, a to možná ještě před Vánoci.
REKLAMA
„Pokud k tomu přidáme Sněmovnou schválený návrh na zavedení poplatku za předčasné splacení hypotéky, budou mít banky větší jistotu, že si klienta udrží. Dojde k tomu, že zájemci o hypotéku, kterých je nyní více než dost, získají přijatelné podmínky,“ upozorňuje Radek Hajtol.
Cenu nemovitosti nelze „refixovat“
Už dnes lze velmi přesně předpovědět, že pokud dojde ke snížení úrokových sazeb (k uvolnění podmínek pro získání hypoték už došlo), rozpohybují se kola hypotečního a realitního trhu. Poptávka po bydlení převýší nabídku, a to bude mít negativní vliv na dostupnost a ceny nemovitostí.
Podle Radka Hajtola je tedy důležité jednat rozumně, nečekat na zázrak a nespekulovat na další pokles cen. Reálný je totiž naopak jejich růst.
„Hypotéku lze při správně zvolené fixaci převést v krátkém horizontu na přijatelnější úrok, a tedy nižší splátku. Ale u cen nemovitostí to neplatí. Prakticky uvažující člověk, který si chce pořídit vlastní bydlení, by tedy neměl už na nic čekat. Proto je teď ten pravý čas přemýšlet o svém vlastním bydlení a hledat vhodné řešení pro sebe a svou rodinu,“ doplnil Radek Hajtol.
