17. 03. 2026
Nemovitostní fondy: 1,7 milionu metrů čtverečních a 136 miliard v portfoliích klientů
Český trh nemovitostních fondů pokračuje v růstu. Po obratu v roce 2024 mezi investory stoupá důvěra v tento investiční nástroj a nemovitostní fondy patří mezi nejrychleji rostoucí typy fondů s meziročním nárůstem za rok 2025 až o 38 %.
Co jsou nemovitostní fondy a jak fungují?
Nemovitostní fondy shromažďují prostředky od drobných investorů a ukládají je do portfolia nemovitostí. O správu těchto investic se starají profesionálové, kteří vybírají nemovitosti – od administrativních budov přes logistické areály až po hotelové resorty. Investoři tak získávají podíl na výnosech z pronájmu nebo zhodnocení nemovitostí, aniž by museli nemovitosti sami kupovat, udržovat či pronajímat.
Vnímání nemovitostních fondů investory
Dle průzkumu agentury PerfectCrowd pro AKAT ČR až 36% Čechů považuje za svou nejlepší investici v životě investici do nemovitosti. Zatímco přímé vlastnictví nemovitostí se s rostoucími cenami nemovitostí stalo pro mnoho lidí finančně nedostupné, nemovitostní fondy nabízejí možnost pravidelné investice již od stovek korun měsíčně. Zmíněný průzkum ukázal, že investoři si u fondů nejvíce cení mj.:
- dostupnosti a jednoduchosti investice
- možnosti pravidelného investování
- profesionální správy portfolia
- možnost diverzifikace rizika napříč typy nemovitostí i regiony
Češi stále preferují přímé vlastnictví nemovitosti, ať už pro vlastní bydlení nebo pro další pronájem, na tom se dlouhodobě nic nemění. Zhruba 8 % všech investorů do nemovitostí dle průzkumu agentury PerfectCrowd pro AKAT ČR ale investuje právě skrze fondy.
„Nemovitostní fondy i v roce 2025 potvrdily svou pozici atraktivního investičního nástroje a oblibu u běžných investorů, když meziročně objem majetku, uloženého v nemovitostních fondech narostl o více než 37 miliard Kč.“ komentuje Jaromír Sladkovský, předseda AKAT.
REKLAMA
„Popularita investic do nemovitostních fondů odráží popularitu investování do nemovitostí, které si řada lidí spojuje s dlouhodobým růstem hodnoty – nemovitosti v Česku zaznamenaly za posledních 20 let výrazný nárůst cen téměř bez přerušení.“ dodává Jana Brodani, výkonná ředitelka AKAT ČR.
Do čeho investují nemovitostní fondy
Investování do nemovitostního fondu není jen o číslech na papíře – jde o podíl na skutečných, hmatatelných objektech, které tvoří průmyslové areály, obchodní centra, kanceláře, moderní města, oblíbené dovolenkové destinace i rezidenční projekty. Různé fondy v České republice spravují široké portfolio nemovitostí, které se liší velikostí, funkcí i lokalitou.
Z hlediska složení portfolia se nemovitostní fondy zaměřují na různé segmenty:
- Kancelářské budovy (více než 386.171 m2)
- Obchodní centra (více než 335.475 m2)
- Průmyslové a logistické areály (více než 807.610 m2)
- Rezidenční nemovitosti se zaměřením na nájemní bydlení (více než 166.874 m2)
