26. 03. 2025
Zahraniční kapitál se pomalu vrací, velké transakce však stále realizují čeští investoři
Rok 2024 byl pro nemovitostní fondy úspěšný a výhled pro tento zůstává také pozitivní. Do Česka se vrací zahraniční kapitál, ale největší realitní transakce stále uskutečňují domácí investoři. Věřím, že sebedůvěra, kterou získali při výpadku zahraničního kapitálu v souvislosti s pandemií a mezinárodní politickou situací, jim pomůže k uskutečnění ambiciózních plánů. Domácí investoři nejen že zvládají akvizice, ale zůstávají také flexibilní a rychlí v rozhodování, což jim umožňuje vyjednávat výhodné podmínky a uzavírat obchody. K dalšímu rozhýbání trhu by mohl přispět pokračující pokles úrokových sazeb, jeho rychlost však bude pomalejší než v posledních dvou letech.
Vývoj sazeb České národní banky se týká každého z nás. Ovlivňuje nabídku komerčních bank, a to jak na straně úvěrů, tak na straně stále atraktivních spořicích produktů, jejichž úročení už v loňském roce klesalo a nedosahovalo výnosů většiny nabízených investičních produktů. Mezi nimi se na špici dlouhodobě drží nemovitostní fondy, které navíc nabízí ideální možnost pro pravidelné investování po malých částkách. Náš fond CREDITAS Nemovitostní I přinesl investorům za loňský rok zhodnocení ve výši 10,6 %.
Letošní výsledky nemovitostních fondů bude ovlivňovat řada probíhajících pozitivních trendů na realitním trhu. Jedním z nich je oživení v oblasti hospitality. Po letech ekonomických nejistot, kdy cestovní ruch a pohostinství utrpěly značné ztráty, se v roce 2024 sektor vrátil na předcovidovou úroveň. Velmi příznivou perspektivu má stále i oblast nájemního bydlení. V posledních letech se zájem o ně v České republice zvýšil, a to především ve velkých městech, jako je Praha, Brno nebo Plzeň. Tím se vytvořil prostor pro nabídku institucionálního nájemního bydlení spojeného s vyšší kvalitou služeb. Zároveň tomuto trendu nahrávají rostoucí ceny bytů na českém trhu i měnící se preference mladší generace.
Realitní trh, potažmo situace na poli nemovitostních fondů, zůstává stabilní. Celkově lze říci, že český kapitál se ukazuje jako silný a stabilní faktor, což přináší pozitivní změny v komerčních i rezidenčních projektech. Věříme, že v CREDITAS Nemovitostní I budeme nadále posilovat naši pozici na trhu a přinášet našim investorům stabilní a atraktivní zhodnocení.
Autor: Petr Škoch, člen představenstva CREDITAS investiční společnosti
