Text: Monika Lukešová
30. 10. 2024
Jaké jsou výhody investování do nemovitostního fondu, shrnuje Michal Macek z Evropa reality group
Evropa Investiční Fond sází na jistotu, stabilitu a výjimečné lokality. Díky více než 25letým zkušenostem a rozsáhlé síti poboček po celé ČR, fond nabízí investorům konzervativní přístup s očekávanými ročními výnosy 6 až 10 %. Michal Macek, majitel Evropa reality group, zdůrazňuje výhody společných investic, včetně daňových zvýhodnění a vyšších příjmů z pronájmů. Fond se zaměřuje na český trh a plánuje další akvizice pozemků pro výstavbu nájemních bytů v Praze.
Jakým způsobem váš fond vybírá nemovitosti pro své portfolio?
Ve skupině EVROPA reality group pracuje ve více než 40 pobočkách po celé ČR mnoho zkušených obchodníků, a proto s vyhledáním těch nejvýnosnějších nemovitostí nemáme problém. Výsledné rozhodnutí o nákupu podléhá schválení investičního výboru, kde je odborník na reality, finance, právník, zástupce investičního fondu a administrátor fondu. Rozhodujícím faktorem u nemovitostí je vždy výjimečná lokalita a dobrá nákupní cena.
Můžete nám přiblížit očekávanou výnosnost fondu v následujících letech a jaké faktory na ni nejvíce působí?
Očekávaný výnos v nejbližších letech se pohybuje mezi 6 až 10 % ročně. Náš fond je velice konzervativní. Upřednostňujeme jistotu, kontinuitu a bezpečnost našich investic.
Jaké jsou hlavní výhody investování do fondu ve srovnání s individuálními nákupy nemovitostí?
REKLAMA
Výhod společného investování je mnoho. Zmínil bych zejména bezstarostnost, kdy se nemusíte starat o jednotlivé nájemníky a nemovitosti. Další výhodou je daňové zvýhodnění. Po třech letech od investice do fondu při výběru včetně zisku již neplatíte žádnou daň.
Společná investice umožňuje nákupy a výstavbu za výrazně nižší ceny než při soukromých nákupech bytů. Naše více než 25leté zkušenosti nám umožňují obsazovat naše domy a byty zahraničními firmami a jejich zaměstnanci, a proto dosahujeme výrazně vyšších příjmů z pronájmů.
Jaký dopad měla současná globální ekonomická situace, včetně geopolitických událostí, na vaše investiční strategie?
U rezidenčních nemovitostí ceny dlouhodobě stoupají, a to jak při prodeji, tak u pronájmu. Vyšší inflace se promítá do vyšších nájmů na základě inflačních doložek. Proto nás vnější vlivy ovlivňují zcela minimálně.
Jaké jsou vaše plány na rozšíření portfolia fondu v následujících letech? Plánujete investice i mimo Českou republiku?
Aktuálně pracujeme na akvizici dalších pozemků pro výstavbu nájemních bytů v Praze. Mimo Česko o investici neuvažujeme. Jsme velice konzervativní a hledáme bezpečné investice se stabilním výnosem na trhu, který známe nejlépe.
