09. 07. 2025
Klienti Upvest mohou participovat na mezaninovém úvěru pro projekt Rezidence Semerínka
Společnost Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, momentálně svým klientům nabízí možnost participace na mezaninovém konstrukčním úvěru pro realizaci projektu Semerínka. Developerem projektu je skupina Crestyl, která patří k předním pražským developerům.
Projekt se momentálně nachází v pokročilé fázi výstavby. Generálním dodavatelem je společnost Metrostav. Na konci roku se očekává vydání kolaudačního rozhodnutí. V rámci sedmi nadzemních a dvou podzemních pater bude projekt disponovat 185 byty o dispozicích 1+kk až 4+kk. Celková prodejní plocha bytů činí téměř 11 000 m2 . V rámci projektu bude také vybudováno 216 garážových parkovacích stání.
Mezaninový úvěr Upvest v celkovém úvěrovém rámci 780 mil. Kč je rozdělen do dvou tranší. Tranše A v maximální výši 300 mil. Kč je poskytována za účelem refinancování externího zadlužení úvěrovaného. Předmětem aktuálního fundraisingu je právě tranše A. V roli seniorního věřitele vystupuje Raiffeisenbank, která projektové společnosti Semerínka, s.r.o. poskytla úvěr s maximálním úvěrovým rámcem 1 125,88 mil. Kč.
Konečná splatnost úvěru Upvest je očekávaná k 31.12.2027. Úroková sazba je sjednána jako fixní ve výši 9,0 % p.a. Minimální výše participace je stanovena na 5 000 Kč. Čistý výnos určený metrikou IRR (vnitřní výnosové procento) se pohybuje v závislosti na výši investice v rozmezí 7,40 – 7,70 % p.a.
„Jako hlavní přednost tohoto projektu vnímáme skutečnost, že se nachází v pokročilé fázi výstavby. Tím je významně omezené konstrukční riziko. Developerská skupina Crestyl patří taky k předním pražským developerům s významnými zkušenostmi s realizací rezidenčních, obchodních a kancelářských projektů,“ vysvětluje Petr Volný, spoluzakladatel Upvest.
Projekt Rezidence Semerínka se nachází v Praze 5 mezi stanicemi metra Radlická a Jinonice. Tato oblast se v posledních letech vyznačuje významnou developerskou aktivitou. Původní průmyslový areál Waltrovky se již z většiny změnil na moderní rezidenční čtvrť s několika administrativními objekty a bohatou občanskou vybaveností.
