CZK/€ 24.515 -0,27%

CZK/$ 24.039 +0,06%

CZK/£ 29.128 -0,13%

CZK/CHF 25.109 -0,14%

03. 08. 2022

0 komentářů

Savills: Realitní investice v prvním pololetí roku 2022 překonaly hodnotu 1,15 miliard eur. Jedná se o 60% meziroční nárůst

 

Díky silné aktivitě v prvním čtvrtletí vzrostl celkový objem investic za první pololetí roku 2022 meziročně o 60 % a dosáhl hodnoty 1,15 miliardy eur. Největší transakcí druhého čtvrtletí byla akvizice portfolia komerčních nemovitostí, v nichž převládají obchodní jednotky Tesco, společností Adventum. Hodnota části portfolia nacházející se v České republice dosáhla 50-70 milionů eur. Adventum při akvizici zastupovala společnost Savills.



 

Druhé čtvrtletí 2022 bylo úspěšnější než předchozí kvartál z hlediska počtu uzavřených transakcí (13 vs 9). Průměrná velikost transakce jen mírně přesáhla 19 milionů eur, což představuje meziroční pokles o 41 %, a při srovnání s průměrem za posledních 12 čtvrtletí, kdy průměrná hodnota byla 45 milionů eur, pokles o 59 %. Po dvou čtvrtletích, kdy větší část objemu investic zůstala na pražském trhu, směřovala ve druhém čtvrtletí 2022 většina (69 %) investic do regionů. Transakce zprostředkovaná společností Savills, týkající se 18 nemovitostí v České republice a Maďarsku, které koupila firma Adventum, dopomohla maloobchodním nemovitostem k pomyslné první příčce s podílem 33 % celkového objemu uzavřených transakcí. Následují kancelářské nemovitosti s podílem 31 %, které tak potvrzují stálý nárůst z předchozích období. Průmyslové nemovitosti se podílely na transakcích 27%.

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „Na celkovém objemu transakcí se podíleli především domácí investoři, kteří získali nemovitosti v hodnotě více než 607 milionů eur (53 % celkového objemu), následováni evropskými investory (36 %).“

Tuzemští investoři se v tomto čtvrtletí podíleli na 11 ze 13 transakcí. Podíl domácího kapitálu se na celkovém objemu investic ve druhém čtvrtletí zvýšil na 68 % a výrazně tak přesáhl průměr za předchozích 12 čtvrtletí, kdy činil 48 %.

Nálada investorů reagující na bezrizikovou míru výnosnosti způsobuje, že se začínají zvyšovat výnosové míry u všech typů komerčních nemovitostí. U prvotřídních kanceláří došlo ve druhém čtvrtletí 2022 ke zvýšení yieldu (výnosnosti) o 50 bps na průměrnou hodnotu 4,50 %. V průmyslovém a rezidenčním segmentu se výnosnost aktiv posunula o 25 bps výše na úroveň 4,25 %. Stejný nárůst můžeme sledovat i v oblasti maloobchodních nemovitostí. Na trhu již delší dobu neproběhla referenční transakce, ale odhadované výnosy u nejúspěšnějších nákupních center v Praze se pohybují kolem 6,00 % a u prémiových obchodních jednotek kolem 4,75 %.

Vojtěch Wolf, investment analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „Celkový objem investic v roce 2022 pravděpodobně nepřekročí hodnotu 2 miliard eur a výnosové míry se do konce roku ještě zvýší a to napříč všemi sektory. Největšímu riziku může čelit maloobchodní segment, neboť domácnosti pocítí zásah do reálných disponibilních příjmů způsobený inflací, což negativně ovlivní jejich spotřební chování.“

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Zdroj a více informací: CII750.cz


Související články

Sedm důvodů, proč být pozitivní za současných podmínek na trhu

Jak jsem již dříve zmínila, současné prostředí na globálních trzích považuji za příliš pesimistické. Před dvěma lety jsme se nacházeli ve víru celosvětové pandemie a nebyli jsme si jisti, zda se vůbec někdy podaří vyvinout účinnou vakcínu proti COVIDu. Dnes se nacházíme v jiné situaci. Samozřejmě, že […]

Text: Redakce

Foto: Invesco

02. 08. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.