Objem investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě v loňském roce poklesl, přesto investoři hledají zajímavé příležitosti

Celkový objem investic v České republice poklesl dokonce o 52 procent na 1,5 miliardy euro oproti roku 2019, který byl naopak nadprůměrný, když celkový objem investic dosáhl 3,1 miliardy eur.

„I navzdory globální nejistotě způsobené pandemií koronaviru si zachovaly země střední a východní Evropy přitažlivost pro fondy, které jsou aktivní v oblasti komerčních nemovitostí. Pokles investic byl způsoben nejen dopady koronaviru, ale také nedostatkem projektů k prodeji. Výhled pro letošní rok je poměrně optimistický, obzvláště v sektoru průmyslových nemovitostí, bude ale záležet na úspěšnosti globálního vakcinačního programu,“ vysvětluje Mike Atwell, vedoucí oddělení kapitálových trhů JLL v České republice a zemích střední a východní Evropy.

 V první polovině roku, především v prvním čtvrtletí, ještě dobíhaly transakce z konce roku 2019, který byl z hlediska investic třetím nejsilnějším rokem za posledních 10 let. Na začátku první vlny pandemie se mnozí investoři domnívali, že se bude jednat jen o krátkodobé omezení a vše se vrátí do normálu v druhé polovině roku, což se nestalo a vedlo to ke zpomalení investiční aktivity. V první polovině roku dosáhly investice 756 milionů eur (transakce portfolia Residomo za 1,3 miliard eur nebyla zahrnuta) a ve druhé půlce roku poklesly na 737 milionu eur.

„I přes pokles investiční aktivity se investoři v druhé polovině roku zaměřovali především na prémiové kanceláře a průmyslové projekty s kvalitními nájemci s dlouhodobými smlouvami, které přináší stabilní příjmy. U těchto segmentů vidíme pevné ceny, které se nemění ani pod tlakem pandemie. Je to dáno také současným nedostatkem nabízených projektů na trhu,“ doplňuje Mike Atwell z JLL.

Přestože podle průzkumů z domova pracovala v podzimní vlně téměř polovina Čechů a na home office poslala alespoň část svých zaměstnanců devět z deseti firem, čísla ukazují, že největší zájem byl v roce 2020 mezi investory o kanceláře. Tento segment dosáhl 47 % z celkového investičního objemu. Prim na trhu v loňském roce hrál prodej projektu Churchill Square společnosti Penta Investments do rukou investorů Českomoravská Nemovitostní a Corporate Finance House Group za 153 milionů eur.

Oblast retailu byla velmi citelně zasažena pandemií COVID 19, přesto investoři utratili za obchodní centra 407 milionů eur. Velký zájem byl především o retailové parky s dlouhodobými nájemci mimo turistické oblasti. Největší transakcí v druhé polovině roku byl prodej obchodního centra Central Kladno, které prodala společnost Crestyl společnosti Portiva za přibližně 70 milionů eur. Zajímavý obchod se odehrál v Brně, kde Římsko-katolická diecéze Brno koupila od Generali obchodní dům Velký Špalíček v centru města za zhruba 30 milionů eur. 

Silný zájem investorů pocítily také logistické a průmyslové areály a to především ve druhém pololetí, tedy v průběhu druhé vlny pandemie koronaviru, kdy se objem investic oproti předchozímu pololetí více než zdesetinásobil. Celkem investoři nakoupili průmyslové nemovitosti za 198 milionů eur. Největší transakci zaznamenali singapurští investoři zastoupení fondem GLP, kteří koupili od developerské skupiny Goodman kompletní portfolio skladových prostor ve střední a východní Evropě. V Česku tam patří skladové areály v Mladé Boleslavi a v Jažlovicích u Prahy za cca. 120 milionů eur.

Tabulka 1: Procentuální rozložení objemu investic do komerčních nemovitostí dle sektorů v ČR (2018 – 2020) 

Zdroj: JLL, únor 2021

Tabulka 2: Objem investic do komerčních nemovitostí podle sektorů v ČR (2018 – 2020) 

Zdroj: JLL, únor 2021

“Pokles investic byl v minulém roce nevyhnutelný a jeho úroveň v České republice v podstatě kopírovala situaci ve většině západoevropských zemích. Chuť investorů nakupovat v České republice je stále velmi vysoká a objem investic by mohl být mnohem větší, pokud by bylo k prodeji více realitních projektů. Většina stávajících vlastníků ale raději chytře vyčkává, nenabízí své projekty k prodeji a aktivně se snaží udržet nebo zvýšit jejich hodnotu,“ vysvětluje Andrew Peirson, ředitel společnosti JLL pro Českou republiku.

Výnosy špičkových kancelářských budov v Praze se pohybují na úrovni 4,25 procent, což je na stejné úrovni jako v roce 2019. Obchodní centra dosahovala v loňském roce 5,25 procent a průmyslové nemovitosti přináší roční zhodnocení také 5,25 procent.