Pátek 18. září. Svátek má Kryštof.

Kolaps bytového fondu v ČR

chryzantema 12.03.2012 | 15:45 0 Komentářů

K tomuto článku mě donutila situace, které čelím jako předseda společenství vlastníků bytových jednotek. Je to zamyšlení ohledně toho, kam směřuje bytový fond České Republiky. V zamyšlení se dozvíte, proč neinvestovat do bytů jako investici a co čeká bytový fond za dvacet a třicet let ….
Již ve svém pojednání na téma „Kam s penězi v roce 2012“ jsem před investicemi do nemovitostí drobné investory varoval. A zejména do bytů…. Ano… byt pro vlastní bydlení je bezpochyby dobré rozhodnutí…. Ale další byt jako investice již nikoli …

V ČR je bytů doopravdy dostatek
Jsme v situaci, kdy sice na jedné straně je pro někoho byt poměrně nedostupným statkem, na jehož pořízení si v lepším případu bere hypotéku a na straně druhé jsou zde majitelé dvou či více bytů, které pronajímají nebo je mají třeba i prázdné. Troufnu si tvrdit, že kdyby se hypoteticky vydalo nařízení všem občanům, že každá domácnost může mít pouze a jedině byt a byty byly uměle přerozděleny, tak by ještě dost bytů zůstalo bez majitele…
Jednoduše a prostě…. Bytů je u nás doopravdy dost…. Bohužel pro majitele dvou a více bytů … Česko vymírá a stárne … demografické průzkumy určitě nelžou …. Silná populační vlna Husákových dětí má povětšinou bydlení již vyřešeno a dnešní dvacetiletí nejsou příliš početní a zároveň mají problém vůbec na případnou hypotéku dosáhnout.
Výsledek… pokud nepřijde nějaká imigrační vlna, tak budou mít majitelé bytů čím dál větší problém byty prodat a částečně i pronajmout …. Můj tip na vývoj cen bytů … s výjimkou luxusních lokalit přitahující k sobě bohaté lidi schopné a ochotné zaplatit budeme zaznamenávat pozvolný a setrvalý pokles …

Ceny služeb souvisejících s bydlením jdou tvrdě nahoru … ne každý bude schopen je platit
Jako předseda SVJ mám samozřejmě dobrý přehled o tom, kolik můj bytový dům platí za teplo, vodu, úklid atd … Jde o nekompromisní a setrvalý růst cen převyšující tempo růstu příjmů domácností …. Výsledek … část důchodců a část pracujících má problém náklady na bydlení již dnes zaplatit a bude jich přibývat…. MOJE OČEKÁVÁNÍ – poroste jaksi průměrný počet lidí obývající jeden byt … například důchodci budou nuceni se sestěhovat do konkrétního bytu, neboť nebudou schopni si nadále držet každý svůj byt …tím pádem poroste počet prázdných bytů, které budou obtížně hledat nového majitele – ať už kupce či nájemce

Kalvárie čeká společné části bytových domů
Pokles reálných příjmů a vyšší výdaje na služby spojené s provozem bytu funguje jako rozbuška pro hlasování ohledně oprav či revitalizace bytových domů jak celku … jinými slovy jejich společných částí. Dnes jsme v situaci, kdy dle zákona o vlastnictví bytů potřebujeme souhlas tří čtvrtin vlastníků… Zejména důchodci (ale nejen oni) za takové situace nechtějí bytové domy rekonstruovat… Výsledek … čekají nás chátrající domy, ze kterých se ti solventní a slušní odstěhují a v domech bude zůstávat nesolventní spektrum obyvatel. Z vlastní zkušenosti vám, že získat hlasy na revitalizaci bytového domu je v podstatě nadlidský úkol a bohužel soudy zatím nechtějí či neumí takovým SVJ revitalizaci přikázat… Co z toho vyplývá pro drobné investory?

Byty jako investici nebrat ….
Kupovat si byt jako investici za výše uvedených podmínek považuji za nerozumné. Pravděpodobně u něj dojde k poklesu ceny, bude obtížně pronajímatelný a navíc nemáte nad svoji investicí velkou kontrolu… na případnou revitalizaci potřebujete souhlas tří čtvrtin vlastníků a to je v domech čím dál větší problém… dostanete se do situace, kdy nemáte faktickou kontrolu nad svojí investicí…. A to žádný chytrý investor nechce….

více na www.chryzantema.cz v sekci správa hodnot

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna.