Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

fincentrum-mensi-nove

logo-fctr-real-hypoindex

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fecif


Příjmy z pronájmu: Vyplatí se skutečné výdaje, nebo 30% paušál?

Autor: Vladimír Zdražil | 17.03.2010 00:00 | Kategorie: Bydlení | 3 komentáře
Příjmy z pronájmu: Vyplatí se skutečné výdaje, nebo 30% paušál?

Zatímco příjmy z kapitálového majetku jsou méně častým příjmem poplatníků, příjmy z pronájmu jsou v daňových přiznáních zastoupeny v podstatně větší míře. Nabízí se využití buď skutečných, anebo paušálních výdajů proti příjmům. Které z nich jsou pro vás výhodnější?

Podobně jako v předcházejících dílech seriálu o daňovém přiznání si neodpustím poznámku týkající se správné identifikace druhu příjmů. Do příjmů z pronájmu dle § 9 Zákona o daních z příjmů patří následující dva základní typy:

  • Příjmy z pronájmu nemovitostí (domů, pozemků nebo bytů), popřípadě jejich částí
  • Příjmy z pronájmu movitých věcí s výjimkou příležitostného pronájmu

Pozor na pronajímané nemovitosti v obchodním majetku

První kategorie týkající se pronájmu nemovitostí je pravděpodobně to, co někteří poplatníci řeší. Pronajímají byt nebo rodinný dům nájemci z řad soukromé nebo podnikové sféry. Proč ne.

Manželé by si měli položit otázku, zda pronajímaná nemovitost (nebo i movitá věc) patří do jejich bezpodílového vlastnictví (společné jmění). Pokud ano, tak by měl pronájem zdaňovat jeden z nich. Jestli to bude muž anebo žena, zákon nespecifikuje. Musí se dohodnout, avšak jeden by to zdanit měl.

Zbystřit by měli živnostníci, kteří pronajímají nemovitost nebo movitý majetek. Měli by se ujistit, zda předmět pronájmu není zařazen do obchodního majetku. Jak? Zjednodušeně řečeno se podívají na způsob nabytí pronajímaného majetku ve vazbě na to, zda předmět nabyli na svoje IČ nebo jako občané. Pokud by jej nabyli jako podnikatelé a stále ho vedli v účetnictví nebo v daňové evidenci, tak ho nemohou zdaňovat v rámci § 9 – příjmy z pronájmu, ale v paragrafu 7 jako příjmy z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti. V tomto případě by se příjmy z pronájmu objevily v příloze č. 1 a kromě toho by vstupovaly i do vyměřovacího základu pro odvod sociálního a zdravotního pojištění. A to je rozdíl.

V současné době nízkých tržních pronájmů se vyplácí uplatňovat skutečné výdaje. Výjimky existují.

Jste-li v situaci, kdy pronajímáte nemovitost a ta nesplňuje žádnou vylučovací podmínku (nemáte živnostenský list na pronájem ani nemovitost není v obchodním majetku), tak je na místě si vzít k ruce přílohu číslo 2 přiznání k dani z příjmů fyzických osob.

Poplatník si musí odpovědět na otázku, zda příjmy z pronájmu pochází ze společného jmění manželů. Pokud ano, tak zaškrtne příslušnou kolonku křížkem. Hned vedle je poplatník vyzván k tomu, aby rozhodl o způsobu uplatňování výdajů. Má na výběr buď třicet procent paušálních, anebo skutečné. Podle mého názoru dnes většina pronajímatelů z řad fyzických osob využívá výdajů skutečných, které zpravidla třicet procent z příjmů překročí. Zkusme si to demonstrovat na následujícím příkladu. Jestliže se poplatník rozhodne pro výdaje skutečné, tak kolonku nechá prázdnou.

TIP: Podejte daňové přiznání on-line

TIP: Pronajímáte? Uplatňujte odpisy!

Poplatník dosáhl v roce 2009 celkových příjmů ze závislé činnosti ve výši 132 000 Kč (odvody zaměstnavatele činí 44 880 Kč). Kromě toho poplatník po celý rok 2009 pronajímal byt. Součet vybraného nájemného za 12 měsíců roku 2009 činil 128 000 Kč a skutečné výdaje s pronájmem se vyšplhaly na 66 000 Kč. Jiné příjmy neměl. Jak se to promítne do přiznání?

Nejprve je nutné vyplnit přílohu č. 2. Do řádku 201 vyplní poplatník úhrn příjmů z pronájmu (128 000 Kč). Hned do řádku 202 patří úhrn výdajů souvisejících s pronájmem (v našem případě je výhodnější využít skutečné, neboť převyšují třicet procent příjmů – 66 000 Kč je víc). Na řádku č. 203 se objeví rozdíl příjmů a výdajů (62 000 Kč). Pravděpodobně posledním řádkem, který nás v příloze 2 zajímá, je řádek 206. Tam se přenese řádek 203 a případně se tam promítnou ještě úpravy dle § 5 a 23 ZDP z řádku 204 a 205.

Řádek 206 z přílohy č. 2 se přenese do hlavního listu přiznání (řádek 39). V našem případě 62 000 Kč. Výsledná daňová povinnost je při zahrnutí slevy na poplatníka ve výši 24 840 Kč následující (strana 2 a 3 hlavního dvojlistu přiznání k DPFO).

TIP: Podejte daňové přiznání on-line

Anketa

Podáváte daňové přiznání k dani z příjmů za rok 2009?

Ano. (73)
 
Ne. (22)
 Celkem hlasovalo 95 čtenářů

Příjmy z pronájmu: Vyplatí se skutečné výdaje, nebo 30% paušál? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

RE: Jakou logiku poplatník | 17.03.2010 19:36
RE: Jakou logiku Radek | 17.03.2010 08:51
Jakou logiku Zdenek | 17.03.2010 05:00

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Komerční sdelení

banner-invr2016-investujeme-1

Články z Bydlení

Petr Zámečník | 02.07.2015 00:00 Kam investovat: Se státní podporou

Stát není dobrý hospodář. I proto vábí státní podporou často na produkty, které si to nezaslouží. V některých případech se ale střadatelům využití daňových úlev či státního příspěvku vyplatí. Kdy a v jaké výši se vyplatí spořit do státem podporovaných produktů? Celá zpráva »

Komentářů: 12 / 12 Poslední komentář: 07.07.2015 08:22

Radovan Novotný | 09.01.2015 00:00 První válka: Válečný nedostatek, rozvrat a měnová reforma

Historický příklad první světové války ukazuje, že nedostatky v ekonomice se odráží v inflaci a nástupu černého trhu. Je-li nejhůř, nastupuje řízené hospodářství a přídělový systém. Následné reformy se opírají o zdanění a přerozdělování. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 01.01.2015 00:00 Rok 2015: Připravte se na vyšší daně

Přípitek k Novému roku 2015 již odezněl a po vystřízlivění nás čeká daňová kocovina. Na podnikatele se hrnou nové byrokratické povinnosti a nejnižší sazba DPH na drobnosti je jen vějičkou. V letošním roce se můžeme připravit na daňové změny, pod kterými se panenky protočí nejednomu daňovému poplatníkovi. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 24.02.2014 00:00 Skanska aneb Český Enron podruhé

V Čechách to je už trochu tradice. Švédský stavební gigant Skanska znovu načapal svoje místní manažery, jak si pohrávají s kreativním účetnictvím. Šéfové jedné z divizí vylepšovali čísla. Když se na to přišlo, tak po zisku skoro 360 milionů korun z roku 2012 zbyla loňská ztráta představující opravdu pěkných 888 milionů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 21.05.2013 00:01 Fincentrum i Partners míří do realit

Poradenské společnosti hledají díru na trhu a způsob, jak se stát jedničkou. Zdá se, že v hledáčku je momentálně realitní trh. Společnost Fincentrum buduje vlastní realitní kancelář a Partners jednu kupují. Portfolio finančních produktů plynoucích z klientely realitek rozhodně není malé. Celá zpráva »

Komentářů: 17 / 17 Poslední komentář: 16.12.2015 02:59Další články »

Krátké zprávy z Bydlení

19.01.2017 09:00 Hypotéky 2016: Bouřlivý rok plný rekordů a průměrná sazba 1,87 %

Píšeme na Hypoindex.cz: Rozjezd rekordního roku 2016 byl pozvolný, ale už v létě vše nasvědčovalo tomu, že objemy i počty budou útočit na rekord. Optimistické výhledy se vyplnily a zájemci o hypoteční úvěry se do bank jen hrnuli. Zvláště ke konci roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.01.2017 09:00 Česká spořitelna zdražila hypotéky

Píšeme na Hypoindex.cz: Česká spořitelna dodržela svůj slib a od 16. ledna 2017 zvýšila úrokové sazby hypotečních úvěrů. Se sazbami pod dvěma procenty se můžete rozloučit. Nejlevněji získáte hypotéku s fixací na pět a osm let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.01.2017 12:02 Koľko sa dá skutočne zarobiť na nehnuteľnostiach

Píšeme na Investujeme.sk: Často sa stretávam s názorom, či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov) že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typický je najmä komentár: „V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak tri, štyri percentá ročne, a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.” Je to ale naozaj tak? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.01.2017 09:00 Realitní fond jako alternativa k pronájmu nemovitostí

Píšeme na Hypoindex.cz: Koupit nemovitost, ať už za hotové, nebo na hypotéku, a následně ji pronajímat je oblíbená činnost mnoha investorů. V ideálním případě je takový způsob samozřejmě zajímavý a výnosný. Ovšem je spojený s celou řadou rizik a také s množstvím administrativy, ať už kolem úvěru, nebo kolem nájemních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.01.2017 09:00 Hypoteční trh čeká vlna ochlazení

Píšeme na Hypoindex.cz: Rok 2016 se zapíše do historie jako rok přelomový. Banky poskytly podle odhadů Hypoteční banky hypotéky v celkovém objemu 225 miliard korun. Úrokové sazby našly své dno a ceny nemovitostí rostly dvouciferným tempem. Po rekordním roce ovšem přijde vlna ochlazení. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0Další krátké zprávy »

Anketa

Jaký očekáváte rok 2017?

Lepší než 2016. (76)
 
Stejný jako 2016. (6)
 
Horší než 2016. (583)
 Celkem hlasovalo 665 čtenářů