Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

fincentrum-mensi-nove

logo-fctr-real-hypoindex

logo

fecif


Příjmy z pronájmu: Vyplatí se skutečné výdaje, nebo 30% paušál?

Autor: Vladimír Zdražil | 17.03.2010 00:00 | Kategorie: Bydlení | 3 komentáře
Příjmy z pronájmu: Vyplatí se skutečné výdaje, nebo 30% paušál?

Zatímco příjmy z kapitálového majetku jsou méně častým příjmem poplatníků, příjmy z pronájmu jsou v daňových přiznáních zastoupeny v podstatně větší míře. Nabízí se využití buď skutečných, anebo paušálních výdajů proti příjmům. Které z nich jsou pro vás výhodnější?

Podobně jako v předcházejících dílech seriálu o daňovém přiznání si neodpustím poznámku týkající se správné identifikace druhu příjmů. Do příjmů z pronájmu dle § 9 Zákona o daních z příjmů patří následující dva základní typy:

  • Příjmy z pronájmu nemovitostí (domů, pozemků nebo bytů), popřípadě jejich částí
  • Příjmy z pronájmu movitých věcí s výjimkou příležitostného pronájmu

Pozor na pronajímané nemovitosti v obchodním majetku

První kategorie týkající se pronájmu nemovitostí je pravděpodobně to, co někteří poplatníci řeší. Pronajímají byt nebo rodinný dům nájemci z řad soukromé nebo podnikové sféry. Proč ne.

Manželé by si měli položit otázku, zda pronajímaná nemovitost (nebo i movitá věc) patří do jejich bezpodílového vlastnictví (společné jmění). Pokud ano, tak by měl pronájem zdaňovat jeden z nich. Jestli to bude muž anebo žena, zákon nespecifikuje. Musí se dohodnout, avšak jeden by to zdanit měl.

Zbystřit by měli živnostníci, kteří pronajímají nemovitost nebo movitý majetek. Měli by se ujistit, zda předmět pronájmu není zařazen do obchodního majetku. Jak? Zjednodušeně řečeno se podívají na způsob nabytí pronajímaného majetku ve vazbě na to, zda předmět nabyli na svoje IČ nebo jako občané. Pokud by jej nabyli jako podnikatelé a stále ho vedli v účetnictví nebo v daňové evidenci, tak ho nemohou zdaňovat v rámci § 9 – příjmy z pronájmu, ale v paragrafu 7 jako příjmy z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti. V tomto případě by se příjmy z pronájmu objevily v příloze č. 1 a kromě toho by vstupovaly i do vyměřovacího základu pro odvod sociálního a zdravotního pojištění. A to je rozdíl.

V současné době nízkých tržních pronájmů se vyplácí uplatňovat skutečné výdaje. Výjimky existují.

Jste-li v situaci, kdy pronajímáte nemovitost a ta nesplňuje žádnou vylučovací podmínku (nemáte živnostenský list na pronájem ani nemovitost není v obchodním majetku), tak je na místě si vzít k ruce přílohu číslo 2 přiznání k dani z příjmů fyzických osob.

Poplatník si musí odpovědět na otázku, zda příjmy z pronájmu pochází ze společného jmění manželů. Pokud ano, tak zaškrtne příslušnou kolonku křížkem. Hned vedle je poplatník vyzván k tomu, aby rozhodl o způsobu uplatňování výdajů. Má na výběr buď třicet procent paušálních, anebo skutečné. Podle mého názoru dnes většina pronajímatelů z řad fyzických osob využívá výdajů skutečných, které zpravidla třicet procent z příjmů překročí. Zkusme si to demonstrovat na následujícím příkladu. Jestliže se poplatník rozhodne pro výdaje skutečné, tak kolonku nechá prázdnou.

TIP: Podejte daňové přiznání on-line

TIP: Pronajímáte? Uplatňujte odpisy!

Poplatník dosáhl v roce 2009 celkových příjmů ze závislé činnosti ve výši 132 000 Kč (odvody zaměstnavatele činí 44 880 Kč). Kromě toho poplatník po celý rok 2009 pronajímal byt. Součet vybraného nájemného za 12 měsíců roku 2009 činil 128 000 Kč a skutečné výdaje s pronájmem se vyšplhaly na 66 000 Kč. Jiné příjmy neměl. Jak se to promítne do přiznání?

Nejprve je nutné vyplnit přílohu č. 2. Do řádku 201 vyplní poplatník úhrn příjmů z pronájmu (128 000 Kč). Hned do řádku 202 patří úhrn výdajů souvisejících s pronájmem (v našem případě je výhodnější využít skutečné, neboť převyšují třicet procent příjmů – 66 000 Kč je víc). Na řádku č. 203 se objeví rozdíl příjmů a výdajů (62 000 Kč). Pravděpodobně posledním řádkem, který nás v příloze 2 zajímá, je řádek 206. Tam se přenese řádek 203 a případně se tam promítnou ještě úpravy dle § 5 a 23 ZDP z řádku 204 a 205.

Řádek 206 z přílohy č. 2 se přenese do hlavního listu přiznání (řádek 39). V našem případě 62 000 Kč. Výsledná daňová povinnost je při zahrnutí slevy na poplatníka ve výši 24 840 Kč následující (strana 2 a 3 hlavního dvojlistu přiznání k DPFO).

TIP: Podejte daňové přiznání on-line

Anketa

Podáváte daňové přiznání k dani z příjmů za rok 2009?

Ano. (73)
 
Ne. (22)
 Celkem hlasovalo 95 čtenářů

Příjmy z pronájmu: Vyplatí se skutečné výdaje, nebo 30% paušál? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

RE: Jakou logiku poplatník | 17.03.2010 19:36
RE: Jakou logiku Radek | 17.03.2010 08:51
Jakou logiku Zdenek | 17.03.2010 05:00

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Reklama

hypostroj

Články z Bydlení

Petr Zámečník | 02.07.2015 00:00 Kam investovat: Se státní podporou

Stát není dobrý hospodář. I proto vábí státní podporou často na produkty, které si to nezaslouží. V některých případech se ale střadatelům využití daňových úlev či státního příspěvku vyplatí. Kdy a v jaké výši se vyplatí spořit do státem podporovaných produktů? Celá zpráva »

Komentářů: 12 / 12 Poslední komentář: 07.07.2015 08:22

Radovan Novotný | 09.01.2015 00:00 První válka: Válečný nedostatek, rozvrat a měnová reforma

Historický příklad první světové války ukazuje, že nedostatky v ekonomice se odráží v inflaci a nástupu černého trhu. Je-li nejhůř, nastupuje řízené hospodářství a přídělový systém. Následné reformy se opírají o zdanění a přerozdělování. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 01.01.2015 00:00 Rok 2015: Připravte se na vyšší daně

Přípitek k Novému roku 2015 již odezněl a po vystřízlivění nás čeká daňová kocovina. Na podnikatele se hrnou nové byrokratické povinnosti a nejnižší sazba DPH na drobnosti je jen vějičkou. V letošním roce se můžeme připravit na daňové změny, pod kterými se panenky protočí nejednomu daňovému poplatníkovi. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 24.02.2014 00:00 Skanska aneb Český Enron podruhé

V Čechách to je už trochu tradice. Švédský stavební gigant Skanska znovu načapal svoje místní manažery, jak si pohrávají s kreativním účetnictvím. Šéfové jedné z divizí vylepšovali čísla. Když se na to přišlo, tak po zisku skoro 360 milionů korun z roku 2012 zbyla loňská ztráta představující opravdu pěkných 888 milionů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 21.05.2013 00:01 Fincentrum i Partners míří do realit

Poradenské společnosti hledají díru na trhu a způsob, jak se stát jedničkou. Zdá se, že v hledáčku je momentálně realitní trh. Společnost Fincentrum buduje vlastní realitní kancelář a Partners jednu kupují. Portfolio finančních produktů plynoucích z klientely realitek rozhodně není malé. Celá zpráva »

Komentářů: 17 / 17 Poslední komentář: 16.12.2015 02:59Další články »

Krátké zprávy z Bydlení

28.07.2016 09:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Píšeme na Hypoindex.cz: Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 09:00 Stavební spoření: Zájem roste i přes klesající úroky

Píšeme na Hypoindex.cz: První polovina letošního roku byla pro stavební spořitelny úspěšná. Výsledky všech pěti tuzemských spořitelen ukazují, že zájem o nové smlouvy ani o poskytnuté úvěry nepolevil. Největší stavební spořitelna snížila úroky spořících produktů, další spořitelny ji budou zřejmě následovat. Podepíše se to na zájmu o stavební spoření?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 28.07.2016 14:54

26.07.2016 09:00 Škody v domácnosti Čechy netrápí

Píšeme na Hypoindex.cz: Češi jsou nepoučitelní, pojištěné bydlení stále nemá více než čtvrtina Čechů. Slováci jsou na tom o chlup lépe, bez pojištění jich je „jen“ pětina. Nic na tom nemění ani jejich osobní zkušenost s vloupáním či prasklým potrubím. Co nejčastěji Češi podceňují při pojištění bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 09:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Píšeme na Hypoindex.cz: Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 09:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Píšeme na Hypoindex.cz: Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0Další krátké zprávy »

Anketa

Jakou správu portfolia upřednostňujete?

Pasivní. (185)
 
Aktivní. (188)
 
Žádnou. (960)
 Celkem hlasovalo 1333 čtenářů