Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

fincentrum-mensi-nove

logo-fctr-real-hypoindex

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fecif


Ostatní příjmy? Třeba prodej bytu

Autor: Vladimír Zdražil | 24.03.2010 00:00 | Kategorie: Finanční poradenství | 3 komentáře
Ostatní příjmy? Třeba prodej bytu

Přestože název „ostatní příjmy“ může vyvolat dojem, že tento druh příjmů zůstane z pohledu využití nedotčen, opak je pravdou. Do této kategorie příjmů padá spousta běžných životních situací poplatníka, které mají finanční důsledek v daném zdaňovacím období. Například může jít o prodej cenných papírů, prodej bytu apod. Jak na takové příjmy?

Použijte vylučovací metodu a identifikujte příslušnost příjmu

Při použití vylučovací metody bychom mohli zjednodušeně konstatovat, že do ostatních příjmů patří všechny příjmy, které nejsme schopni zařadit do některé z následujících kategorií:

Nejsme-li tudíž schopni přiřadit s oporou znění Zákona o daních příjmů konkrétní příjem do některé z těchto kategorií, tak patří právě do ostatních příjmů.

Pozor na záměnu ostatních příjmů s příjmy z podnikání

Velký pozor by si měli dát daňoví poplatníci, kteří občas například pronajímají nářadí, o Vánocích pečou cukroví a přebytky prodávají, sekají trávu sousedům za úplatu atd. Aby takové příjmy mohly být přiřazeny do ostatních příjmů, musí být splněna podmínka jakési příležitostnosti. To znamená, nemělo by jít o systematické a soustavné provozování nějaké výdělečné činnosti. V takovém případě se snadno může poplatník dostat do křížku se správcem daně a s živnostenským úřadem, který by takový příjem mohl považovat za příjem z podnikání – § 7. To má samozřejmě vliv i na vyměřovací základ pro odvody na sociální a zdravotní pojištění (ostatní příjmy nevstupují do vyměřovacího základu pro sociální a zdravotní pojištění).

U ostatních příjmů vždy testujte osvobození

Pro vlastní zdaňování ostatních příjmů je dobré si prostudovat související § 4 Zákona o daních příjmů, který vymezuje situace splňující nárok na osvobození. Tak například v případě příjmů z prodeje nemovitostí činí osvobozující časový test dva roky (doba mezi nákupem a prodejem) v případě, že v něm měl poplatník bydliště. U ostatních nemovitostí činí lhůta pro osvobození pět let. Podobnou metodu uplatňování osvobození (aplikace časového testu) nabízí tento paragraf i pro prodej cenných papírů. Osvobozující časový test činí šest měsíců mezi nákupem a prodejem. Zkusme si to demonstrovat na následujícím příkladu:

Poplatník dosáhl v roce 2009 celkových příjmů ze závislé činnosti ve výši 132 000 Kč (odvody zaměstnavatele činí 44 880 Kč). Kromě toho poplatník 11. 9. 2009 prodal 200 akcií tuzemského titulu po 1 000 Kč/kus (nákup proběhl 6. 6. 2009 a činil 700 Kč/kus). Kromě toho prodal 10. 10. 2010 byt za 1,8 mil. Kč. Tento byt pořídil 10. 1. 2009 za 1,7 mil. Kč. Jak se to promítne do přiznání?

Ostatní příjmy se uvádějí do přílohy č. 2 a opět je dobré začít vyplňovat přiznání prostřednictvím této přílohy. Zajímá nás část 2 v druhé polovině stránky. Důležité je vyplňovat tabulku vždy podle jednotlivých druhů příjmů. Není tudíž možné oba zmiňované druhy příjmů (příjem z prodeje nemovitosti a příjem z prodeje cenných papírů) sloučit dohromady (viz příklad níže). V praxi se může stát, že v jednotlivém druhu ostatních příjmů poplatník vykáže ztrátu. Zde je nutné si uvědomit, že ztráta je daňově neúčinná a výsledkem musí být dílčí základ z konkrétního druhu příjmů v hodnotě nula. V našem případě bude příloha číslo 2 vypadat následovně.

TIP: Podejte daňové přiznání on-line

Podobně jako v předcházejících příkladech je nutné přenést hodnotu z řádku 209 na řádek 40 hlavního dvojlistu přiznání. Výsledek bude vypadat následovně.

TIP: Podejte daňové přiznání on-line

Anketa

Podáváte daňové přiznání k dani z příjmů za rok 2009?

Ano. (73)
 
Ne. (22)
 Celkem hlasovalo 95 čtenářů

Ostatní příjmy? Třeba prodej bytu >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

RE: Rada Radek | 19.07.2010 12:17
Rada Lenicka1313 | 19.07.2010 02:29
Daně z daní. Zdenek | 24.03.2010 06:15

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Komerční sdelení

banner-invr2016-investujeme-1

Články z Finanční poradenství

Jana Zámečníková | 20.01.2017 00:00 Spor o nevyplacené milionové provize konkurzem nekončí

Spor slovenské společnosti Slovdan s finančně-poradenskou společností AFS SK (později Salve Group) o nevyplacené provize se táhne již deset let. Pokusy o mimosoudní vyrovnání ztroskotaly a spor skončil u soudu. Poslední instance slovenského soudnictví se sice postavila na stranu Salve, přesto kauza nekončí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Daniel Guéguen | 18.01.2017 00:00 Rok 2017: Činy, činy a ještě jednou činy

„Mé pravé křídlo je zničeno, levé křídlo je na ústupu, situace je skvělá – útočím!“ Toto jsou slova, která pronesl generál Foch v nejtemnějších okamžicích 1. světové války. A nyní jsme opět ve stejné situaci, kdy máme dvě možnosti: buď jít ke dnu, nebo jednat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 09.01.2017 00:00 Životní pojištění je nedílnou součástí finančního plánu

Povinné 5leté storno vzbudilo mezi finančními poradci nelibé reakce. Množila se prohlášení tipu: „Od prosince neprodám už ani jedno životko.“ Nebo: „S životním pojištěním končím.“ A podobná. Jenže bez životního pojištění finanční poradenství dělat nejde. Celá zpráva »

Komentářů: 40 / 40 Poslední komentář: 12.01.2017 22:20

Petr Zámečník | 30.12.2016 00:00 Rok 2016: Legislativní zemětřesení a pohyby v poradenských sítích

Letošní rok byl v oblasti finančního poradenství… přelomový. Mnohaletá bitva o regulaci provizí vyvrcholila v 5leté storno, politické snahy o ochranu klienta v zákonu o úvěru si klient zaplatí a dokument Jakuba Charváta „Rada nad zlato“ způsobil masivní migraci poradců OVB. Celá zpráva »

Komentářů: 19 / 19 Poslední komentář: 07.01.2017 12:34

Petr Zámečník | 19.12.2016 00:00 Jan Kokta míří do SABservis. Z podnětu pojišťoven

Druhý ze zemských ředitelů propuštěných z OVB Allfinanz nalezl nové útočiště. Po Lukáši Lichtenberkovi, který přechází do OK Klient, nalezl nové působiště i Jak Kokta se svou strukturou. Z podnětu pojišťoven bude působit v SABservis. Celá zpráva »

Komentářů: 56 / 56 Poslední komentář: 22.12.2016 15:25Další články »

Krátké zprávy z Finanční poradenství

16.01.2017 17:20 ECB pod rostoucím politickým tlakem

V tomto týdnu nás čeká první letošní zasedání ECB. Pouhých šest měsíců po prodloužení politiky QE (do konce roku 2017) nelze čekat v nastavení měnové politiky žádnou revoluci. Mario Draghi ale i tak bude pod tlakem nepříjemných dotazů – měnová politika ECB a euro totiž začíná být vedle migrace jedním z velkých témat nabitého evropského volebního roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.01.2017 16:05 Opustí Británie jednotný evropský trh?

Britská média spekulují o možnosti, že by Británie opustila jednotný evropský trh a celní unii. Je možné, že by se tak stalo, pokud by Brusel omezil přístup Spojeného království k unijnímu trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.01.2017 15:05 Sílící koruna zdražuje kurzové zajištění

Firmy vyvážející za hranice projevují stále větší zájem pojistit hodnotu budoucích obchodů. Zajištění proti prudkým výkyvům kurzu však značně zdražilo. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.01.2017 13:15 Účastníci druhého pilíře neprojevili zájem o 186 milionů korun

84 tisíc účastníků druhého důchodového pilíře mělo do konce září 2016 říci, kam chtějí svůj naspořený kapitál převést. Výsledek byl překvapivý. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.12.2016 11:57 Kam smeruje investičné životné poistenie

Píšeme na Investujeme.sk: Poistný trh na Slovensku aj v celej Európe prechádza zásadnými zmenami. Tie sa dotýkajú dlhoročných šlágrov, medzi ktoré donedávna patrilo aj investičné životné poistenie. Kedysi nutná výbava zodpovedných klientov a prvá voľba finančných sprostredkovateľov. Dnes produkt stojaci pred zánikom.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0Další krátké zprávy »

Anketa

Jaký očekáváte rok 2017?

Lepší než 2016. (76)
 
Stejný jako 2016. (7)
 
Horší než 2016. (586)
 Celkem hlasovalo 669 čtenářů

Nejčtenější články z Finanční poradenství za posledních 14 dní

Petr Zámečník | 09.01.2017 00:00 Životní pojištění je nedílnou součástí finančního plánu

Povinné 5leté storno vzbudilo mezi finančními poradci nelibé reakce. Množila se prohlášení tipu: „Od prosince neprodám už ani jedno životko.“ Nebo: „S životním pojištěním končím.“ A podobná. Jenže bez životního pojištění finanční poradenství dělat nejde. Celá zpráva »

Komentářů: 40 / 40 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00Další články »