Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

fincentrum-mensi-nove

logo-fctr-real-hypoindex

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fecif


Ostatní příjmy? Třeba prodej bytu

Autor: Vladimír Zdražil | 24.03.2010 00:00 | Kategorie: Finanční poradenství | 3 komentáře
Ostatní příjmy? Třeba prodej bytu

Přestože název „ostatní příjmy“ může vyvolat dojem, že tento druh příjmů zůstane z pohledu využití nedotčen, opak je pravdou. Do této kategorie příjmů padá spousta běžných životních situací poplatníka, které mají finanční důsledek v daném zdaňovacím období. Například může jít o prodej cenných papírů, prodej bytu apod. Jak na takové příjmy?

Použijte vylučovací metodu a identifikujte příslušnost příjmu

Při použití vylučovací metody bychom mohli zjednodušeně konstatovat, že do ostatních příjmů patří všechny příjmy, které nejsme schopni zařadit do některé z následujících kategorií:

Nejsme-li tudíž schopni přiřadit s oporou znění Zákona o daních příjmů konkrétní příjem do některé z těchto kategorií, tak patří právě do ostatních příjmů.

Pozor na záměnu ostatních příjmů s příjmy z podnikání

Velký pozor by si měli dát daňoví poplatníci, kteří občas například pronajímají nářadí, o Vánocích pečou cukroví a přebytky prodávají, sekají trávu sousedům za úplatu atd. Aby takové příjmy mohly být přiřazeny do ostatních příjmů, musí být splněna podmínka jakési příležitostnosti. To znamená, nemělo by jít o systematické a soustavné provozování nějaké výdělečné činnosti. V takovém případě se snadno může poplatník dostat do křížku se správcem daně a s živnostenským úřadem, který by takový příjem mohl považovat za příjem z podnikání – § 7. To má samozřejmě vliv i na vyměřovací základ pro odvody na sociální a zdravotní pojištění (ostatní příjmy nevstupují do vyměřovacího základu pro sociální a zdravotní pojištění).

U ostatních příjmů vždy testujte osvobození

Pro vlastní zdaňování ostatních příjmů je dobré si prostudovat související § 4 Zákona o daních příjmů, který vymezuje situace splňující nárok na osvobození. Tak například v případě příjmů z prodeje nemovitostí činí osvobozující časový test dva roky (doba mezi nákupem a prodejem) v případě, že v něm měl poplatník bydliště. U ostatních nemovitostí činí lhůta pro osvobození pět let. Podobnou metodu uplatňování osvobození (aplikace časového testu) nabízí tento paragraf i pro prodej cenných papírů. Osvobozující časový test činí šest měsíců mezi nákupem a prodejem. Zkusme si to demonstrovat na následujícím příkladu:

Poplatník dosáhl v roce 2009 celkových příjmů ze závislé činnosti ve výši 132 000 Kč (odvody zaměstnavatele činí 44 880 Kč). Kromě toho poplatník 11. 9. 2009 prodal 200 akcií tuzemského titulu po 1 000 Kč/kus (nákup proběhl 6. 6. 2009 a činil 700 Kč/kus). Kromě toho prodal 10. 10. 2010 byt za 1,8 mil. Kč. Tento byt pořídil 10. 1. 2009 za 1,7 mil. Kč. Jak se to promítne do přiznání?

Ostatní příjmy se uvádějí do přílohy č. 2 a opět je dobré začít vyplňovat přiznání prostřednictvím této přílohy. Zajímá nás část 2 v druhé polovině stránky. Důležité je vyplňovat tabulku vždy podle jednotlivých druhů příjmů. Není tudíž možné oba zmiňované druhy příjmů (příjem z prodeje nemovitosti a příjem z prodeje cenných papírů) sloučit dohromady (viz příklad níže). V praxi se může stát, že v jednotlivém druhu ostatních příjmů poplatník vykáže ztrátu. Zde je nutné si uvědomit, že ztráta je daňově neúčinná a výsledkem musí být dílčí základ z konkrétního druhu příjmů v hodnotě nula. V našem případě bude příloha číslo 2 vypadat následovně.

TIP: Podejte daňové přiznání on-line

Podobně jako v předcházejících příkladech je nutné přenést hodnotu z řádku 209 na řádek 40 hlavního dvojlistu přiznání. Výsledek bude vypadat následovně.

TIP: Podejte daňové přiznání on-line

Anketa

Podáváte daňové přiznání k dani z příjmů za rok 2009?

Ano. (73)
 
Ne. (22)
 Celkem hlasovalo 95 čtenářů

Ostatní příjmy? Třeba prodej bytu >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

RE: Rada Radek | 19.07.2010 12:17
Rada Lenicka1313 | 19.07.2010 02:29
Daně z daní. Zdenek | 24.03.2010 06:15

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Komerční sdelení

ceskych-100-nej-300-300px

Články z Finanční poradenství

Petr Zámečník | 08.12.2016 00:00 Finanční produkty na 30 let? Ano, ale…

Finanční poradenství pracuje s mnoha dlouhodobými finančními produkty. Jsou uzavírány na 20, 30 a někdy i na 40 let. Je to skutečně třeba, nebo je cílem jen provize za jejich sjednání? A jak pracovat s produkty na dlouhém horizontu? Celá zpráva »

Komentářů: 25 / 25 Poslední komentář: 08.12.2016 23:14

Petr Zámečník | 01.12.2016 00:00 Končí životní pojištění…?

Každé životní pojištění sjednané od dnešního dne má nad sebou Damoklův meč. Finanční zprostředkovatel bude ručit za jeho (ne)zrušení celých 5 let. Znamená to konec distribuce životního pojištění? Celá zpráva »

Komentářů: 19 / 19 Poslední komentář: 07.12.2016 14:34

Petr Zámečník | 29.11.2016 00:00 IŽP není spoření?

Česká národní banka rozdává sankce. A míří i proti pojišťovacím zprostředkovatelům, kteří si investiční životní pojištění navzdory jejímu doporučení stále pletou se spořením. Jsou sankce ze strany ČNB za tuto „mystifikaci klientů“ oprávněné? Celá zpráva »

Komentářů: 23 / 23 Poslední komentář: 02.12.2016 15:01

Paul Stanfield | 28.11.2016 00:00 Hra Trumpovou kartou

Nuže, pro ty z nás, které překvapilo hlasování o brexitu – a v londýnské City takových bylo rozhodně dost – získává údiv díky americkým volbám zcela nový rozměr, a to v daleko širším měřítku. Nevím, co se v této souvislosti říká o Hillary Clintonové a její kampani – no, když se zamyslím, tak něco bych si pravděpodobně vybavil – nicméně vítězství Trumpa, spolu s výsledkem britského referenda o vystoupení z Evropské unie a rostoucím neklidem po celé Evropě, zdá se, ukazuje na vzrůstající problémy se současným stavem západního světa. Nebo přinejmenším na nelibost, s níž tento stav vnímá široká veřejnost. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 25.11.2016 00:00 Lukáš Lichtenberk s finančním zprostředkováním nekončí. Míří do OK Klient?

Přinejmenším jeden ze tří vypovězených zemských ředitelství OVB Allfinanz s finančním zprostředkováním nekončí. Podle informací z několika důvěryhodných zdrojů míří i s částí svého zemského ředitelství do OK Klient. Celá zpráva »

Komentářů: 16 / 16 Poslední komentář: 28.11.2016 00:12Další články »

Krátké zprávy z Finanční poradenství

16.11.2016 11:57 Úspech, či neúspech je otázkou postoja

Píšeme na Investujeme.sk: Záujem, motivácia, odhodlanie. To všetko niekedy nestačí, aby sa dostavil požadovaný úspech. Niekedy mu treba trochu pomôcť. Obchodnícke profesie všeobecne vyžadujú veľkú vytrvalosť. Vedieť na sebe pracovať, ísť za svojim cieľom a nedať sa odradiť počiatočným neúspechom. To sú základné vlastnosti úspešných obchodníkov. Platí to aj v oblasti finančného sprostredkovania. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.11.2016 15:58 Česká spořitelna má nejhodnotnější značku

Značka Česká spořitelna má i v letošním roce nejvyšší hodnotu na českém finančním trhu. Pojišťovnám kraluje Kooperativa. Hodnotu značky více než ztrojnásobila Fio banka a Aegon Pojišťovna. Vyplývá to z žebříčku sestavovaného v rámci ocenění Fincentrum Banka roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.11.2016 09:49 Senior director Petr Havel odchází z Partners

Senior director Petr Havel opouští po vzájemné dohodě finančně poradenskou společnost Partners Financial Services. Důvodem jsou zdravotní potíže. Celá zpráva »

Komentářů: 19 / 19 Poslední komentář: 21.11.2016 08:09

04.11.2016 11:51 Profesia poradcu vo financiách si prešla očistným procesom

Píšeme na Investujeme.sk: Finančné sprostredkovanie je špecifická oblasť podnikania. Umožňuje tvoriť si vlastný tím a de facto svoj podnik. Na druhej strane je každý sprostredkovateľ do veľkej miery vizitkou samotnej spoločnosti, pre ktorú pracuje. Aj ten, ktorý skončí s biznisom po pár stretnutiach a zanechá nepokojných klientov, čo však vrhá zlé svetlo na celé odvetvie finančníctva. Zodpovední finančný agenti si to uvedomujú stále viac, s náborovaním „každého“ tak je v kvalitných firmách definitívny koniec. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

02.11.2016 14:34 Petr Borkovec bude jedničkou na trhu farmářských potravin

Po síti obchodů s lokálními potravinami Sklizeno kupuje nyní spolumajitel poradenské společnosti Partners Petr Borkovec i největšího konkurenta Náš grunt. Ze čtyř společníků řetězce Náš grunt zůstává pouze Aleš Kotěra. Společně se značkou My Food se tak síť stane lídrem trhu farmářských potravin. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0Další krátké zprávy »

Anketa

Jste spokojeni s úroky vašeho spořicího účtu?

Ano. (26)
 
Ne. (136)
 
Nemám spořicí účet. (339)
 Celkem hlasovalo 501 čtenářů

Nejčtenější články z Finanční poradenství za posledních 14 dní

Paul Stanfield | 28.11.2016 00:00 Hra Trumpovou kartou

Nuže, pro ty z nás, které překvapilo hlasování o brexitu – a v londýnské City takových bylo rozhodně dost – získává údiv díky americkým volbám zcela nový rozměr, a to v daleko širším měřítku. Nevím, co se v této souvislosti říká o Hillary Clintonové a její kampani – no, když se zamyslím, tak něco bych si pravděpodobně vybavil – nicméně vítězství Trumpa, spolu s výsledkem britského referenda o vystoupení z Evropské unie a rostoucím neklidem po celé Evropě, zdá se, ukazuje na vzrůstající problémy se současným stavem západního světa. Nebo přinejmenším na nelibost, s níž tento stav vnímá široká veřejnost. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 25.11.2016 00:00 Lukáš Lichtenberk s finančním zprostředkováním nekončí. Míří do OK Klient?

Přinejmenším jeden ze tří vypovězených zemských ředitelství OVB Allfinanz s finančním zprostředkováním nekončí. Podle informací z několika důvěryhodných zdrojů míří i s částí svého zemského ředitelství do OK Klient. Celá zpráva »

Komentářů: 16 / 16 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 29.11.2016 00:00 IŽP není spoření?

Česká národní banka rozdává sankce. A míří i proti pojišťovacím zprostředkovatelům, kteří si investiční životní pojištění navzdory jejímu doporučení stále pletou se spořením. Jsou sankce ze strany ČNB za tuto „mystifikaci klientů“ oprávněné? Celá zpráva »

Komentářů: 23 / 23 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 01.12.2016 00:00 Končí životní pojištění…?

Každé životní pojištění sjednané od dnešního dne má nad sebou Damoklův meč. Finanční zprostředkovatel bude ručit za jeho (ne)zrušení celých 5 let. Znamená to konec distribuce životního pojištění? Celá zpráva »

Komentářů: 19 / 19 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 21.11.2016 00:00 ČNB rozdává vysoké tresty finančně poradenským společnostem

Česká národní banka (ČNB) v poslední době zvýšila svou aktivitu v udělování sankcí finančně poradenským společnostem. Kdo a za co byl v druhé polovině roku 2016 potrestán? (Aktualizováno o stanovisko SMS finanční poradenství) Celá zpráva »

Komentářů: 20 / 20 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00Další články »