Děkujeme našim partnerům:
 |
|
|
|
 |
„Dokud jsem aktivní, pořídím další byt, a ten budu pronajímat. Jednou za měsíc vyberu nájem, popovídám s nájemci a koupím něco k jídlu kamarádům, kteří před třiceti lety špatně odhadli vhodnou investiční strategii,“ uvedl Tomáš Pardubický, generální ředitel společnosti Finep, v anketě o spoření na stáří týdeníku Euro. Tak, ještě prosím tu o Karkulce.
Tomáš Pardubický na otázky týdeníku Euro nepochybně hovořil v nadsázce. A zároveň jeho odpověď koresponduje s jeho pracovní pozicí šéfa významné developerské společnosti zaměřené na rezidenční nemovitosti. Bohužel stejný názor je mezi lidmi hojně rozšířený – ale jen do té doby, než si takto smýšlející koupí vlastní byt a neúspěšně se pokusí vybrat první nájemné.
Pohádek o „bezpečné a bezpracné investici“ z pronájmu bytů je možné slyšet ze všech stran bezpočet. Mezi finančními poradci jsou hojně oblíbené ty od Roberta Kiyosakiho, který více než na nemovitostech vydělal prodejem geniálních knížek.
Investice do nemovitostí s cílem jejich dalšího pronájmu je investice či podnikání jako každé jiné. Má nepochybně své výhody, ale investor nesmí zapomínat ani na nevýhody. Jistě, podaří-li se sehnat solidního bezproblémového nájemníka s dlouhodobou smlouvou a pravidelným navyšováním nájemného, lze z investice vytvořit takřka zlatý důl. Ale ruku na srdce. Kolik takových nájemníků je?
Dostat z bytu neplatiče je dnes úkol téměř nadlidský. Zkušenosti pronajímatelů hovoří i o letech soudních sporů a nemalých částek za vyklizení bytu profesionální firmou či odstupné pro vysmátého zloděje vašeho prostoru.
O „snadném a bezpracném příjmu“ z pronájmu bytů hovoří především lidé, kteří byt „snadno a bezpracně“ nikdy nepronajímali. O vysokém zisku se také může jen zdát – pokud započítáte náklady příležitosti a cenu peněz investovaných do nemovitosti, náklady na opravy a rekonstrukce… zisk možná bude na úrovni výnosu ze spořicích účtů. Jen nemovitost, pokud je dobře obstarávána, by mohla ochránit kapitál proti inflaci. Ovšem i ceny realit mohou klesat.
Obecná obliba investic do nemovitostí je dána ještě jedním aspektem. Většina lidí jí rozumí. Nebo si to alespoň myslí. Vždyť dům viděl každý už mnohokrát a každý má zkušenosti s bydlením. Někdo dokonce s nájemným bydlením, a tak ví, jak probíhá „vykořisťování ze strany pronajímatele“ v praxi. A to přeci musí zvládnout i z druhé strany. Další lidé mají zkušenost s koupí vlastního bydlení. A tak koupit další byt k pronájmu přeci musí být hračka.
Tak jednoduché to ale není. Myslet si, že si koupím první byt, na který budu mít peníze a který se mi bude jen trochu líbit jako investice, je cestou do ztráty. Nerozumíte-li stavebnictví a stavebním záludnostem, neorientujete-li se v architektuře a neznáte-li aktuální poptávku po nájemním bydlení v dané lokalitě, velmi snadno spláčete nad výdělkem.
A stejně tak pořizovat byt jako investici na stáří je ošemetné. Po 30 letech splácení hypotéky není nadarmo byt účetně odepsaný. Pokud do něj znovu neinvestujete, bude vybydlený a jen sotva bude odpovídat budoucímu standardu kvality bydlení.
Nenechte si vyprávět pohádky „O bezpracném výdělku a bezpečné investici“. Já mám raději tu O Červené Karkulce.
Považujete investici do nájemního bytu obecně za výhodnout?
Nenechám po sobě naditý fond Autor: Jakub Křešnička | 30.05.2012 00:00
Neskočte na sliby o „Zabezpečené investici“ Autor: Petr Zámečník | 16.05.2012 00:00
Konzervativní investice je pouhá iluze Autor: Jan Traxler | 22.02.2012 00:00
5 +1 zaručených investic, které neměly selhat, ale selhaly... Autor: Ľuboslav Kačaľka | 09.02.2012 00:01
Není krádež jako krádež aneb Černý nájemník vládne Autor: Petr Zámečník | 12.12.2011 00:10
Píšeme na Hypoindex.cz: Nechci přijít o peníze... Proto kupuji byt 30.11.2009 09:00
Základy osobních financí: Kdy investovat peníze? Autor: Radovan Novotný | 28.08.2009 00:00
Nastala krize? Česká domácnost by bez příjmů vydržela skoro tři měsíce Autor: Monika Hrušová | 13.06.2012 00:00
Dluhy evropských (a nejen evropských) zemí stále straší občanstvo a bude to trvat tak dlouho, jak dlouho bude pokračovat dluhová krize. Na faktu, že předlužená Evropa je obrovský ekonomický problém, nezmění dokonce ani rezoluce některého parlamentu. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Dnes zabloudíme na trochu exotičtější dluhopisovou půdu a představíme si fond Bond World Emerging Local investující na rozvíjejících se trzích v lokálních národních měnách. Dobrá výkonnost, ovšem vyšší riziko. Pro psychicky odolnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Ministerstvo financí pod vedením Miroslava Kalouska se v roce 2010 konsolidovalo státní rozpočet. Jestli zvolilo dobrou či špatnou formu, je otázka. Došlo k navýšení nepřímých daní a poplatků a změně ve valorizaci důchodů a škrtům ve výdajích. Podřízl tak českou ekonomiku? Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 14.05.2013 11:51Společnost Double Investments (DBI), před jejímiž aktivitami jsme na serveru Investujeme.cz varovali a před níž varovala také Česká národní banka, přestala vyplácet vklady. Klienti, kteří zažádali o výplatu, své peníze na účet neobdrželi. Celá zpráva »
Komentářů: 11 / 11 Poslední komentář: 12.05.2013 10:28Stát, resp. Ministerstvo financí se opět ukázalo jako skvělý manipulátor myslí stáda českého. Když to vypadalo, že dluhopisy nepůjdou na dračku, přišlo s fintou, která zrušila jejich zdanění. Tehdy mohla omlouvat mizerné výnosy absencí zdanění. A dnes by tak mohla výnosy minimálně navýšit, protože je už zdaní. Ale ona je nakonec nezvýší. Celá zpráva »
Komentářů: 12 / 12 Poslední komentář: 17.05.2013 01:09Další články »Výkony pražské burzy zůstávají stále častěji mimo hledáček investorů. To však neznamená, že nenabízí žádné zajímavé pohyby (komentář XTB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Hypoindex.cz: Mít hezčí bydlení chce asi každý druhý, ale zrekonstruovat byt nebo dům rozhodně není zadarmo. Peníze jsou hlavním důvodem, proč se mnozí do vylepšení svého domova nepouštějí. Problém také je, že když už si na rekonstrukci člověk našetří, náklady se často v průběhu různých prací zvednou i o třetinu. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Index PX se nasměroval na sever a i technicky se dostal nad svůj 50 i 200 denní cenový průměr. Přispěly k tomu i akcie TELEFÓNICA O2, které se na druhý pokus úspěšně vymanily z pásma cca 280–285 Kč, kde se poslední měsíc obchodovaly. Obdobně jako v USA si i na domácím trhu udržuje nadprůměrnou výkonnost finanční sektor. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Snížení cen mobilních operátorů by mohlo být jednou z řady událostí vedoucích k oslabení české koruny. Proč? Vysvětluje Peter Leonidou, obchodní ředitel společnosti ForexTime Ltd. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Ministerstvo financí zkrátilo termín pro objednání spořicích státních dluhopisů v rámci jarní emise. Původně bylo možní objednat si dluhopisy až do konce května. Podle tiskového mluvčího ministerstva financí Ondřeje Jakoba si od pondělka do dnešních 12 hodin lidé objednali dluhopisy již za 15,9 miliardy korun. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Další krátké zprávy »Dnes zabloudíme na trochu exotičtější dluhopisovou půdu a představíme si fond Bond World Emerging Local investující na rozvíjejících se trzích v lokálních národních měnách. Dobrá výkonnost, ovšem vyšší riziko. Pro psychicky odolnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Ministerstvo financí pod vedením Miroslava Kalouska se v roce 2010 konsolidovalo státní rozpočet. Jestli zvolilo dobrou či špatnou formu, je otázka. Došlo k navýšení nepřímých daní a poplatků a změně ve valorizaci důchodů a škrtům ve výdajích. Podřízl tak českou ekonomiku? Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00Dluhy evropských (a nejen evropských) zemí stále straší občanstvo a bude to trvat tak dlouho, jak dlouho bude pokračovat dluhová krize. Na faktu, že předlužená Evropa je obrovský ekonomický problém, nezmění dokonce ani rezoluce některého parlamentu. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Investoři v USA si půjčují na nákup akcií rekordní sumy. Tzv Margin Debt na newyorské burze, který vyjadřuje objem peněz půjčených na nákup akcií jejími členy, je nejvyšší od června 2007. Pro investory to může být další varovný signál, že poté, co si užijí nové rekordní hodnoty, přijde pád a nebude mírný. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Společnost Double Investments (DBI), před jejímiž aktivitami jsme na serveru Investujeme.cz varovali a před níž varovala také Česká národní banka, přestala vyplácet vklady. Klienti, kteří zažádali o výplatu, své peníze na účet neobdrželi. Celá zpráva »
Komentářů: 11 / 11 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00Další články »Reklama | Podmínky užívání | RSS
