Fincentrum a.s.
Hypoindex.cz Hypoindex.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

fincentrum-mensi-nove

logo-fctr-real-hypoindex

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fecif


Investovat do nemovitostí v USA? Zatím raději ne...

Autor: Petr Bukač | 22.02.2008 00:00 | Kategorie: Investice | 4 komentáře
Investovat do nemovitostí v USA? Zatím raději ne...

Ještě v roce 2006 se zdálo, že není lepší příležitosti na rychlý výdělek, než investice do nemovitosti na Floridě. Poptávka řadu let rostla a zvyšovala jejich ceny o desítky procent ročně. Pak přišla hypoteční krize... Nyní se znovu objevují zprávy o báječné příležitosti na rychlé zbohatnutí.

Florida – ráj nejen pro důchodce

Florida patří k nejbohatším americkým státům. Hlavně se ale může pyšnit velmi příznivým klimatem s více než 300 slunečnými dny v roce a průměrnou teplotou kolem 21 °C. Teplé moře je lemováno stovkami kilometrů písečných pláží. Jsou tu skvělé podmínky pro koupání, rybolov, jachting, golf a řadu dalších aktivit. Samozřejmostí je kvalitní infrastruktura a široká dostupnost všech možných a někdy i nemožných služeb.

Nejjižnější stát USA se v minulých letech těšil rostoucímu zájmu celebrit, bohatých důchodců a turistů, ale i domácích a zahraničních investorů. Lákadlem pro ně byl především několikaletý růst cen nemovitostí až o několika desítek procent ročně. Zejména v atraktivních lokalitách bylo možno na spekulacích s nemovitostmi vydělat desetitisíce dolarů, a to vždy už během několika měsíců a s relativně malým kapitálem.

Jednalo se o krátkodobé spekulativní investice, zvané „flip“. Dlouhou dobu vycházely díky stále rostoucí poptávce po luxusních bytových jednotkách v nově stavěných bytových domech. Stačilo si vybrat vhodný developerský projekt v úvodní fázi výstavby a využít toho, že tržní ceny bytů v průběhu výstavby rychle rostou. Pro úspěch transakce stačilo složit jen 20 % z ceny bytu a ten pak ještě před jeho dokončením se značným ziskem prodat.

V roce 2006 však floridský realitní trh začal vykazovat známky přehřátí a prodeje domů i bytových jednotek v kondominiích začaly váznout. Problémy pocítili nejen lidé, kteří nebyli schopni splácet hypotéku, ale také spekulativní investoři. Ceny bytů kvůli nižší poptávce přestaly růst a sehnat zájemce o odkoupení bytové jednotky bylo najednou velmi obtížné. Mnozí investoři začali prodělávat.

Kdy skončí krize?

V průběhu roku 2007 problémy amerických realitních trhů dále nabobtnaly a spustily lavinu nervozity, která oběhla celý svět. Nejhorší je, že dodnes nelze problémy vzniklé nesplácením hypotečních úvěrů přesně kvantifikovat a dokonce ani odhadnout, kde všude se ještě projeví. Kreditní riziko amerických hypoték se po jejich transformaci do cenných papírů přesunulo k institucionálním investorům a bankám po celém světě.

V řadě portfolií leží pochybné cenné papíry za desítky miliard dolarů. Nikdo se však k jejich držení nechce přiznat. O lecčems však vypovídají zveřejněné výsledky hospodaření za loňský rok. Největší švýcarská banka UBS si kvůli investicím do CDO dluhopisů navázaných na americké subprime hypotéky odepsala přes 13 miliard dolarů. Odpis podobné částky ze stejných důvodů přiznala i americká Citigroup atd.

O hloubce současné krize svědčí i statistiky charakterizující stav amerického realitního trhu v loňském roce. Prodeje domů a bytů zaznamenaly meziroční pokles o 13 procent. Prodej nových rodinných domů poklesl o více než čtvrtinu. Stejně dramaticky se propadla i jejich výstavba. To jsou nejhorší výsledky přinejmenším za poslední dvě desetiletí.

Podle optimistů má americký realitní trh své nejhorší období za sebou. Ani ty nejoptimističtější scénáře však nepočítají s okamžitým návratem k rychlému růstu a nevylučují další výkyvy směrem dolů. Pesimisté hovoří o tom, že krize zdaleka nekončí. Zatím nepřiznané ztráty z hypoteční krize prý jdou do stovek miliard dolarů. Navíc další podobné problémy prý hrozí kvůli nespláceným úvěrům z kreditních karet. 

Největší riziko? Ztráta důvěry v lepší zítřky.

Ceny akcií, komodit, ale i realit ovlivňuje řada různých faktorů. O jejich růstu či poklesu však rozhoduje především nálada, která na trzích převládne. Je-li většina investorů přesvědčena, že ceny porostou, růst cen nic nezastaví. Pokud je ale důvěra investorů v budoucí růst otřesena, obvykle následuje jejich propad nebo přinejlepším cenová stagnace. Zvrat pak přinese až změna nálady na trhu. Kdy k ní dojde, ovšem zpravidla nelze přesně odhadnout.

Důvěra v neustálý růst a rozvoj nerozhoduje jen o vývoji akciových, komoditních a realitních trhů. Opírá se o ni celý ekonomický systém rozvinutých zemí. Bez pozitivního očekávání budoucnosti by spotřebitelé méně utráceli. Banky by jim méně ochotně půjčovaly peníze. Výrobci by kvůli nižšímu odbytu byli nuceni šetřit a začali by propouštět. Domino efekt šířící se ekonomikou by nakonec mohl vést až k jejímu úplnému rozpadu, což nelze dopustit.

Vážnost situace si uvědomuje vláda i centrální banka USA. Svědčí o tom nejen jejich chlácholivá prohlášení, ale i soubor prorůstových opatření a razantní snižování úrokových sazeb. Obojí ale neřeší podstatu problémů. Hlavním cílem je obnovení důvěry spotřebitelů a investorů v další hospodářský růst. Američané totiž život na dluh a neustálý růst spotřeby pokládají za něco zcela samozřejmého, bez čeho nejsou ochotni se obejít.

Paradoxní je, že skálopevná víra v hospodářský růst skutečně může tento růst vyvolat anebo přinejmenším značně podpořit. Ovšem dlouhodobě žádný růst opírající se nikoliv o solidní základy, ale jen o pouhou iluzi prosperity, nemůže vydržet. Výsledkem prorůstových opatření bude zhoršení veřejných rozpočtů. Prudké snižování úrokových sazeb vyvolá inflační tlaky a znehodnotí měnu. Ekonomická krize není odvrácena, ale jen posunuta v čase.

Je vhodný čas investovat do koupě nemovitosti v USA?

Americká hypoteční krize srazila ceny řady tamních nemovitostí na úroveň, která se zdá být zajímavá. Převis nabídky nad poptávkou také rozšířil možnost výběru a významně posílil vyjednávací pozici zájemců o koupi nemovitostí. Mimo to dnes lze u amerických bank získat hypoteční úvěr za relativně výhodných podmínek. To vše vytváří příležitost pro dosažení velmi slušného výnosu. Je tu ale několik ale.

Jakékoliv úvahy o výhodnosti takovéto investice vycházejí z předpokladu, že hypoteční krize je již zažehnána a budoucí ekonomický růst doprovázený opětovným růstem cen nemovitostí není ničím ohrožen. Tento předpoklad však nemusí být správný. Předně: veškeré dostupné údaje o hypoteční krizi a stavu ekonomiky USA zůstávají neurčité. Často není zřejmé, nakolik se jedná o objektivní fakta a nakolik o virtuální realitu.

Obavy budí neustále se objevující další údaje o pokračujících propadech prodejů nemovitostí a zvyšujícím se počtu nesplácených hypoték (aktuálně je jich prý kolem 7,5 %). K tomu je třeba připočíst vyjádření nezávislých autorit, že hlavní nebezpečí pro budoucí vývoj v USA představuje neschopnost tamní exekutivy zabývat se odstraňováním skutečných příčin současné krize a nikoliv jen jejich následků.

Kombinace souboru vládních opatření a expanzivní měnové politiky FED patrně přinese kýžené oživení růstu. Může ale také přispět k další destabilizaci ekonomiky s jen velmi těžko odhadnutelnými následky, a to nejen pro realitní trh. Za takovéto situace se koupě nemovitosti kdekoliv v USA, báječnou Floridu nevyjímaje, zatím jeví být poněkud riskantním podnikem. Obzvláště má-li se jednat o krátkodobou spekulativní investici.

Investovat do nemovitostí v USA? Zatím raději ne... >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Komerční sdelení

banner-invr2016-investujeme-1

Články z Investice

Jana Zámečníková | 11.01.2017 00:00 Inflace dosáhla cíle. Blíží se konec intervencí?

Inflace dosáhla v prosinci dvouprocentního cíle vytyčeného Českou národní bankou (ČNB). Kolečka ČNB se dala do pohybu rychleji, než sama centrální banka předpokládala. Dosažení cíle však ještě nemusí znamenat okamžité opuštění kurzového závazku. Kdy skončí intervence a kam zamíří kurz koruny? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 06.01.2017 00:00 Rok 2017: Zpomalení růstu a zahájení Brexitu

Výhled pro rok 2017 je poměrně optimistický. Přesto se nejspíš dočkáme zpomalení ekonomického růstu. A nemalým rizikem je i nastupující americký prezident Donald Trum a aktivace článku 50. a zahájení vyjednávání vystoupení Velké Británie z Evropské unie. Kam letos investovat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Matouš Maier | 04.01.2017 00:00 Binární opce: Jaké jsou a jaká nesou rizika

Binární opce se v poslední době staly doslova fenoménem, který láká i nezkušené investory na až neuvěřitelné výdělky. Vše vypadá velmi jednoduše. Obchodník „sází“ na růst nebo pokles ceny komodit, akcií nebo měnových párů. Pokud je jeho odhad správný, získá zpět svůj vklad plus výdělek, který se průměrně pohybuje okolo 80 % z investované částky. Velmi jednoduché, že? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 06.01.2017 13:38

Jan Traxler | 02.01.2017 00:00 Co přinese rok 2017 na finančních trzích?

Když přemýšlím o investičních strategiích pro rok 2017, napadá mě mnoho otazníků. Podívejme se společně na témata, o kterých se pravděpodobně bude příští rok hodně diskutovat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 28.12.2016 00:00 Akciové fondy: Rusko v očekávání nástupu Donalda Trumpa

Spojené státy rozšířily sankce proti Rusku. V Bílém domě se ale od ledna zabydlí nově zvolený americký prezident. Dosavadní kroky Donalda Trumpa naznačují, že by mohl přijít zlom v americko-ruských vztazích. Ve změnu věří i investoři. Největší zisky si připsaly ruské podílové fondy. Zlaté doly pokračují v poklesu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0Další články »

Krátké zprávy z Investice

17.01.2017 13:33 Bezhotovostní platby pomáhají potlačovat chudobu

Životní standard nejchudších domácností v africké Keni se zvýšil ve chvíli, kdy začaly používat mobilní bankovnictví tamního operátora Safaricom. Podle studie renomovaného časopisu Science ušetřilo 194 tisíc domácností v letech 2008 až 2014 až o čtvrtinu více než ty domácnosti, které službu nevyužívaly. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.01.2017 11:52 Akcie, ktoré sa tešili minulý rok najväčšej popularite...

Píšeme na Investujeme.sk: Aké akcie boli najobchodovanejšie v minulom roku? Nie je prekvapením, že išlo najmä o veľké tituly. Investori sa nezameriavali na inovátorov. Rozhodujúca bola značka. V štatistike najobchodovanejších akcií, ktorú zostavila Saxo Bank, sa umiestnili tak kupované, tak i predávané akcie. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.01.2017 10:19 Trh se probudil. Akcie amerických firem padají

Donald Trump ještě neusedl do křesla amerického prezidenta a už začínají padat akcie firem, kterým je Trump nakloněn. Letošní rok na akciovém trhu nezačal dobře zejména pro těžařské a farmaceutické společnosti. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.01.2017 17:20 ECB pod rostoucím politickým tlakem

V tomto týdnu nás čeká první letošní zasedání ECB. Pouhých šest měsíců po prodloužení politiky QE (do konce roku 2017) nelze čekat v nastavení měnové politiky žádnou revoluci. Mario Draghi ale i tak bude pod tlakem nepříjemných dotazů – měnová politika ECB a euro totiž začíná být vedle migrace jedním z velkých témat nabitého evropského volebního roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.01.2017 11:54 K dobrému dôchodku je potrebná zodpovednosť a iniciatíva

Píšeme na Investujeme.sk: Slováci ešte nie sú od mladosti zvyknutí sporiť na dôchodok, no zároveň sa radíme ku krajinám, ktoré výrazne rýchlo starnú. Kombinácia týchto dvoch parametrov neveští príliš ružovú budúcnosť. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0Další krátké zprávy »

Anketa

Jaký očekáváte rok 2017?

Lepší než 2016. (66)
 
Stejný jako 2016. (5)
 
Horší než 2016. (535)
 Celkem hlasovalo 606 čtenářů

Nejčtenější články z Investice za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 11.01.2017 00:00 Inflace dosáhla cíle. Blíží se konec intervencí?

Inflace dosáhla v prosinci dvouprocentního cíle vytyčeného Českou národní bankou (ČNB). Kolečka ČNB se dala do pohybu rychleji, než sama centrální banka předpokládala. Dosažení cíle však ještě nemusí znamenat okamžité opuštění kurzového závazku. Kdy skončí intervence a kam zamíří kurz koruny? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 06.01.2017 00:00 Rok 2017: Zpomalení růstu a zahájení Brexitu

Výhled pro rok 2017 je poměrně optimistický. Přesto se nejspíš dočkáme zpomalení ekonomického růstu. A nemalým rizikem je i nastupující americký prezident Donald Trum a aktivace článku 50. a zahájení vyjednávání vystoupení Velké Británie z Evropské unie. Kam letos investovat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Matouš Maier | 04.01.2017 00:00 Binární opce: Jaké jsou a jaká nesou rizika

Binární opce se v poslední době staly doslova fenoménem, který láká i nezkušené investory na až neuvěřitelné výdělky. Vše vypadá velmi jednoduše. Obchodník „sází“ na růst nebo pokles ceny komodit, akcií nebo měnových párů. Pokud je jeho odhad správný, získá zpět svůj vklad plus výdělek, který se průměrně pohybuje okolo 80 % z investované částky. Velmi jednoduché, že? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jan Traxler | 02.01.2017 00:00 Co přinese rok 2017 na finančních trzích?

Když přemýšlím o investičních strategiích pro rok 2017, napadá mě mnoho otazníků. Podívejme se společně na témata, o kterých se pravděpodobně bude příští rok hodně diskutovat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0Další články »