Děkujeme našim partnerům:
 |
 |
|
|
 |
Téma hypoték je v poslední době zase „in“. Nejde přitom jen o hypoteční krizi v Americe, jejíž původ se podařilo vypátrat analytikům České spořitelny. Možná i proto Česká spořitelna byla první bankou, která varovala před rizikovými hypotékami. Už není sama... a kdo se směje?
Původ americké hypoteční krize se podařilo objasnit analytikům České spořitelny. Trochu s nadsázkou upozornili na reklamu americké hypoteční banky s mottem „Neposuzujte tak rychle. My to tak neděláme.“
{insert name=getVideo id=#1171#}
Ano. Reklama směřuje přímo do nejširších vrstev obyvatelstva. Proč také ne, že. Vždyť na hypotéku dosáhne dnes každý... ale co zítra?
Asi není shodou náhod, že to byl právě představitel České spořitelny, který varoval před možnými potížemi na českém hypotečním trhu. Hypoteční sazby se vyšplhaly až na 5,5 % a blíží se úrovni z počátku roku 2003. Byla to právě Česká spořitelna, respektive její mateřská Erste Bank, která svého času rozpoutala tvrdý konkurenční boj o úvěry na bydlení „dotovanou hypotékou“ Top Bydlení. A je to stejná Česká spořitelna, která pro první období fixace nabízí klientům nižší úrokové sazby než pro období další.
Česká spořitelna nezůstala ale osamocena. Zřejmě pod vlivem medializace pochybností České spořitelny o schopnosti klientů splácet hypotéky se přidala i UniCredit Bank. Svolala tiskovou konferenci, na níž novinářům představila produkty, které nabízet nebude... Není s podivem, že se jedná o rizikovější typy - hypotéka na 100 % hodnoty nemovitosti a hypotéka bez doložení příjmů.
Vkrádá se otázka, zda to ale není celé jinak. Hypoteční trh v České republice je diametrálně odlišný od amerického a banky, včetně České spořitelny, byly navzdory současným prohlášením při poskytování hypoték velmi obezřetné. O tom svědčí i nízké procento delikvencí, které sice může zhoršit zvýšení sazeb, ale nemyslím si, že příliš dramaticky.
Co by mohlo být jinak? Na český trh přišla nová banka. mBanka. A její první krok byl zvýšení sazeb z depozit. Tím získala klientskou základnu s více než 100 tisíci účty. A nyní následuje její expanze na hypotečním trhu. Opět vše bez poplatků, navíc s produkty, které na českém trhu zatím nemají konkurenci. Mezi nejzajímavější patří jakýsi „hypoteční kontokorent“.
U hypoték mBank funguje tzv. bilanční mechanismus. Spočívá to v tom, že banka úročí a počítá splátky vždy z rozdílu mezi výší čerpané hypotéky a zůstatkem na spořícím účtu. Efektivní úrok spořícího účtu se tak vyrovnává úrokové sazbě hypotéky - navíc bez nutnosti zdanění.
mBanka se střemhlav vrhá do refinancování hypoték. Jen tento segment by letos měl mít přes 50 mld. Kč. A je možné, že Česká spořitelna se pouze připravuje na pokles vlastní produkce odvážnými prohlášeními o nastupujícím kreditním riziku.
Na hypotečním trhu v České republice bude letos zřejmě horko. Nebudou to ale rizikoví klienti, kteří budou přikládat. Bude to ostré konkurenční tření, na němž klienti budou moci vydělat.
Jaký je váš názor na hypoteční trh v České republice?
Hrozí v Česku hypoteční krize?
Investorský zeměpis: Americké banky Autor: Petr Zámečník | 20.03.2008 00:00
Investovat do nemovitostí v USA? Zatím raději ne... Autor: Petr Zámečník | 22.02.2008 00:00
Hypoteční trh: Kdy se zastaví růst úrokových sazeb? Autor: Petr Zámečník | 07.01.2008 00:00
Hlavní témata příštího roku: Opatrnost a hypoteční krize Autor: Petr Zámečník | 19.12.2007 00:00
Greenspanův omyl o současné krizi Autor: Petr Zámečník | 11.09.2007 00:00
Nemusíte číhat v houští. Nemusíte se ani podloudně vloudit do domku stařečků. Nemusíte vymýšlet složité konstrukce podvodů. Stačí jediné: Slíbit penzistům valorizaci důchodu podle inflace. A legální obírání může začít. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 21.05.2012 06:01O kvalitě finančního poradenství či jejím opaku se napsaly již stohy článků. Proč je ale finanční poradenství tak často napadáno pro svou nekvalitu? Není to jen o vysokých provizích a zlatokopectví. Částečně za tím stojí sám multilevelový systém. Celá zpráva »
Komentářů: 43 / 43 Poslední komentář: 21.05.2012 14:20Peníze se mohou utratit, ukrást, ztratit… ale vypařit se v elektronických systémech? I to je možné! A nepotřebujete k tomu mnoho. Stačí jedna platební karta a trochu „štěstí“ či „šikovnosti“. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Po výpovědi smlouvy o stavebním spoření dostane klient peníze zpravidla za tři měsíce. Jde to ale i dříve. Stačí přistoupit na „dobrou“ radu paní ze stavební spořitelny. Na kolik taková rada přijde? Skutečně se jedná o „lepšího vrabce v hrsti“? Celá zpráva »
Komentářů: 15 / 15 Poslední komentář: 05.05.2012 17:40Tomáš Prouza si prošel mnohým. Stál u zrodu finančního serveru Peníze.cz, pak působil jako náměstek ministra financí, jen se ohřál na postu ombudsmana v ČSOB, aby spoluzakládal finančně poradenskou společnost Partners. V té loni skončil. A letos se objevil mezi kandidáty na šéfa Národního divadla. (Doplněno o vyjádření Tomáše Prouzy) Celá zpráva »
Komentářů: 15 / 15 Poslední komentář: 19.04.2012 15:44Další články »Zisky akciových trhů v posledních týdnech stály na dvou předpokladech. Solidní čísla z USA (především z trhu práce) se doplňovala s dobře rozjetou výsledkovou sezónou a jaksi přebíjela nervozitu pramenící z eurozóny. (Komentář ČSOB) Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nedostatek vajec v souvislosti s novou směrnicí se projevil v celé Evropě. Nejvíce ceny vzrostly ale v Česku. Přitom směrnici producenti plní. Vedle Česka nejvíc zdražila vejce ve Francii. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Dovolte nám, abychom se jménem Fincentra rozloučili se zesnulým presidentem Václavem Havlem. (Martin Nejedlý, Petr Stuchlík) Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Partners vynikají nejen ve finančním poradenství jinak. Dostávají se již i na stránky módních časopisů. Celá zpráva »
Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 28.11.2011 15:35Finančně poradenská společnost Fincentrum vydává netradiční přání k novému roku: flashovou hru "Vyčisti poradenský trh" s podtitulem "novoroční závazek Fincentra". Celá zpráva »
Komentářů: 10 / 10 Poslední komentář: 07.03.2011 18:04Další krátké zprávy »Jsou provize rezervotvorných životních pojištění pro klienta únosné?
Peníze se mohou utratit, ukrást, ztratit… ale vypařit se v elektronických systémech? I to je možné! A nepotřebujete k tomu mnoho. Stačí jedna platební karta a trochu „štěstí“ či „šikovnosti“. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0O kvalitě finančního poradenství či jejím opaku se napsaly již stohy článků. Proč je ale finanční poradenství tak často napadáno pro svou nekvalitu? Není to jen o vysokých provizích a zlatokopectví. Částečně za tím stojí sám multilevelový systém. Celá zpráva »
Komentářů: 43 / 43 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00Další články »Reklama | Podmínky užívání | RSS
